大阪府和泉市王子町２丁目６４番８(信太山駅・北信太駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
78,100円
2016年01月01日に行った大阪府和泉市王子町２丁目６４番８(大阪府和泉市王子町２−７−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を78,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 大阪府和泉市王子町２丁目６４番８ |
| 住居表示 | 王子町２−７−４ |
| 価格 | 78,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 北信太、800m |
| 地積 | 157㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 幹線道路背後の中小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西4.9m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
西川和孝氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 西川和孝 |
|---|---|
| 価格 | 78,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地であり、地域の価格形成に影響を与える要因の変動は認められない。地価水準は横這いかやや下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅地域を形成しており特に重要な変動要因は見受けられず当面現状を維持しつつ推移していくものと予測される。地価水準は横這いか、やや下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は概ねJR阪和線、南海本線、泉北高速鉄道線沿線で和泉市を中心として隣接市町の圏域に存する一般住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏のうち和泉市及びその周辺居住者で同一需給圏外からの転入者は少ない。中小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域であるが、駅徒歩圏にあり需要はある程度安定している。土地150㎡程度の新築戸建物件で3000万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 和泉市における人口は増加傾向にあり、高齢化率も上昇している。取引価格及び取引件数においては横這いか若干の減少傾向にある。 |
川崎誠道氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 川崎誠道 |
|---|---|
| 価格 | 78,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える特記すべき個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地であり、地域の価格形成に影響を与える要因の変動は認められない。地価水準は横這い又は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅地域として成熟しており、特に重要な変動要因は見受けられず当面現状を維持しつつ推移していくものと予測される。地価水準は横這い又は下落幅が縮小傾向になるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は概ねJR阪和線、南海本線沿線の一般住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏のうち和泉市及びその周辺居住者であり、近年の地価水準が低位にあることから、一次取得者が比較的多い。不動産業者による建売住宅の供給は継続して行われており、景気についても回復傾向にあるため、需給は改善の兆しが見られる。土地150㎡程度の新築戸建物件で3000万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気はアベノミクス政策等により回復が期待され、和泉市内の不動産市場についても好転しつつあるが、地価の二極化は顕在している。 |
環境情報
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5045827 北緯 135度4395171 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
信太山駅(地価相場 106,000円/㎡)北信太駅(地価相場 116,000円/㎡)北助松駅(地価相場 113,000円/㎡)高石駅(地価相場 120,000円/㎡)和泉府中駅(地価相場 98,000円/㎡)富木駅(地価相場 120,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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