大阪府和泉市黒鳥町３丁目２０３番３８外(和泉府中駅・信太山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


70,600円

2017年01月01日に行った大阪府和泉市黒鳥町３丁目２０３番３８外(大阪府和泉市黒鳥町３−５−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を70,600円/㎡としました。

大阪府和泉市黒鳥町３丁目２０３番３８外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府和泉市黒鳥町３丁目２０３番３８外
住居表示黒鳥町３−５−２１
価格70,600円/㎡
交通施設、距離和泉府中、2,400m
地積119㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に倉庫等が見られる既成住宅地域
前面道路の状況東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山口知彦氏による調査レポート

不動産鑑定士山口知彦
価格70,600円/㎡
個別的要因価格形成要因に変動はない。
地域要因既成の住宅地域として成熟しており価格形成要因の変動は特段認められない。
地域要因の将来予測近隣地域は戸建住宅を中心とする地域として熟成しており、今後ともこの住環境を維持するものと予測する。地価水準は交通利便性の悪さからやや下落の傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR阪和線沿線にあって和泉市北部を圏域とする中小規模住宅地域である。主な需要者は圏内居住者が大半を占め圏外からは少ない。過去から続いた地価下落による底値感はあるが、駅から徒歩圏外にあって競争力が劣り、市場はやや弱含みである。土地は100㎡規模で700∼750万円、新築戸建住宅は2，500∼3，000万円前後の物件が取引の中心となっている。
一般的要因人口は概ね横ばいの傾向にあり、高齢化率は上昇している。不動産市場は条件の良し悪しによる選別が厳しく地価は二極化の傾向にある。

碓井敬三氏による調査レポート

不動産鑑定士碓井敬三
価格70,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は存しない。
地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は特に存しない。
地域要因の将来予測既成住宅地域として成熟しており、今後も現況土地利用に準じて推移していくものと予想される。地価は、景気動向・地域特性等を反映し、微減傾向で推移するものと予想される。
市場の特性同一需給圏は、JR阪和線沿線の住宅地域で、和泉市を中心に一部隣接市域と把握される。需要者は、当該エリアに地縁・血縁を有するものが中心で有り、同一需給圏外からの転入者は少ない。需給動向については、利便性・居住環境等に優れる地域と、これらに劣る地域で2極化が認められる。中心価格帯は、新築戸建（土地100㎡程度）で総額2500万円∼3000万円程度と把握される。
一般的要因和泉市域における住宅地域は、利便性等により2極化が認められ、これに優る地域は地価が微増傾向であるのに対し、劣る地域は微減傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4854631
北緯 135度4425085

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

和泉府中駅(地価相場 98,000円/㎡)信太山駅(地価相場 106,000円/㎡)北信太駅(地価相場 116,000円/㎡)和泉中央駅(地価相場 82,300円/㎡)松ノ浜駅(地価相場 110,500円/㎡)光明池駅(地価相場 92,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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