大阪府泉大津市池園町７番４１外(松ノ浜駅・北助松駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


123,000円

2017年01月01日に行った大阪府泉大津市池園町７番４１外(大阪府泉大津市池園町１０−３８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を123,000円/㎡としました。

大阪府泉大津市池園町７番４１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府泉大津市池園町７番４１外
住居表示池園町１０−３８
価格123,000円/㎡
交通施設、距離松ノ浜、830m
地積181㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安松谷博之氏による調査レポート

不動産鑑定士安松谷博之
価格123,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅を中心とする区画整然とした住宅地域として熟成しており、当面の間は現状を維持するものと予測する。地価は景気の回復感を反映して、横ばい∼やや上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、泉大津市及び隣接市町の南海本線及びJR阪和線沿線の圏域である。需要者は同一需給圏内の居住者が中心を占め、他からの転入者は比較的少ない。景気の回復感から地価は概ね横ばい傾向であるが、海沿いの地域では津波懸念の影響もあり、やや弱含みに推移している。建売住宅は総額2500∼3000万円、中古物件については総額2000万円以下の価格帯が需要の中心である。
一般的要因泉大津市においては、目立った開発等も見られないが、地価は底打ち傾向にあり、利便性等に恵まれた地域では上昇傾向も見られる。

緒方正弘氏による調査レポート

不動産鑑定士緒方正弘
価格123,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域として概ね熟成しており、特に大きな地域要因の変動もないため、概ね現状維持で推移していくものと予測される。需給は概ね均衡しており、地価も横這い傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏の範囲は、概ね泉大津市及び隣接市町内に存する、南海本線及びJR阪和線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者であり、同一需給圏外からの転入者は比較的少ないと判断される。当該地域内の需給は概ね均衡しており、地価も横這い傾向にある。市場においては、新築建売住宅で総額3，000万円程度、中古物件は総額2，000万円以下の物件が需要の中心となっている。
一般的要因泉大津市は人口減少傾向が続き、特に大きな開発の動きもないが、利便性等の良否により、需要が堅調な地域と需要が低迷している地域に分けられる。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5064931
北緯 135度4218797

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府泉大津市豊中３８０番１５大阪府泉大津市下条町６１４番１５大阪府泉大津市西港町９７番２外大阪府泉大津市池浦町５丁目１４０番１１大阪府泉大津市森町１丁目９７番７大阪府泉大津市二田町２丁目３７番２４大阪府泉大津市池園町７番４１外大阪府泉大津市東助松２丁目３８４番１４大阪府泉大津市宮町４６３番１外

参考：近隣駅の地価相場

松ノ浜駅(地価相場 110,500円/㎡)北助松駅(地価相場 113,000円/㎡)信太山駅(地価相場 106,000円/㎡)泉大津駅(地価相場 104,500円/㎡)高石駅(地価相場 120,000円/㎡)北信太駅(地価相場 116,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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