大阪府和泉市葛の葉町２丁目１番２５(北信太駅・信太山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


93,000円

2017年01月01日に行った大阪府和泉市葛の葉町２丁目１番２５(大阪府和泉市葛の葉町２−１−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を93,000円/㎡としました。

大阪府和泉市葛の葉町２丁目１番２５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府和泉市葛の葉町２丁目１番２５
住居表示葛の葉町２−１−２３
価格93,000円/㎡
交通施設、距離北信太、80m
地積196㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い駅に近い住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安松谷博之氏による調査レポート

不動産鑑定士安松谷博之
価格93,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。
地域要因の将来予測既成住宅地域としてほぼ熟成しており、当面は現状の住環境を維持していくものと予測する。地価は景気の回復感を反映し、横ばい∼やや上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR阪和線沿線で、和泉市及び隣接市町の既成住宅地域が存する圏域である。需要者は南大阪地域の居住者が中心を占める。景気の回復感から、地価は概ね横ばい傾向で推移している。建売住宅は2500∼3000万円、中古物件については2000万円以下の価格帯が需要の中心となっている。
一般的要因和泉市においては、人口は増加傾向にあるが、地域的な地価動向の二極化が見られ、地価はやや弱含みから概ね横ばい傾向で推移している。

来島裕氏による調査レポート

不動産鑑定士来島裕
価格93,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測既成住宅地域として熟成しており、今後も現況の土地利用状況のまま推移していくものと予測される。景気の低迷は払拭されないものの、値頃感が出ており、地価は概ね横ばい傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR阪和線沿線の住宅地域で、概ね和泉市を中心とする圏域。需要者は和泉市居住者が中心であり、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。景気の先行き不透明感は拭えず、需要は二極化の様相を呈しているが、景気回復への期待のほか、価格の値頃感を反映し、需給については改善基調を辿っている。新築戸建住宅は、総額3000万円台前半までが需要の中心である。
一般的要因各種政策の効果もあって景気回復が期待されるが、地元経済の低迷や所得環境の先行き不安等が払拭されず、当市の不動産市場は二極化の状況にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5099683
北緯 135度4405029

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府和泉市太町３７番１大阪府高石市取石１丁目１０７９番６２外大阪府高石市綾園１丁目３３９番７大阪府泉大津市末広町１丁目３２８番１１大阪府和泉市観音寺町９３０番１３大阪府和泉市府中町６丁目１４８３番大阪府和泉市王子町６４番８大阪府和泉市伯太町５丁目６７６番２大阪府和泉市尾井町１９１番１大阪府和泉市葛の葉町７０６番

参考：近隣駅の地価相場

北信太駅(地価相場 116,000円/㎡)信太山駅(地価相場 106,000円/㎡)高石駅(地価相場 120,000円/㎡)富木駅(地価相場 120,000円/㎡)北助松駅(地価相場 113,000円/㎡)高師浜駅(地価相場 120,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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