大阪府和泉市上町４６番１５(北信太駅・信太山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


83,000円

2017年01月01日に行った大阪府和泉市上町４６番１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を83,000円/㎡としました。

大阪府和泉市上町４６番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府和泉市上町４６番１５
住居表示 
価格83,000円/㎡
交通施設、距離北信太、640m
地積87㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模の建売住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南東4.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山口知彦氏による調査レポート

不動産鑑定士山口知彦
価格83,000円/㎡
個別的要因価格形成要因に変動はない。
地域要因付近に小規模の住宅分譲開発がみられるが近隣地域は住宅地域として成熟しており価格形成要因に変動は特段認められない。
地域要因の将来予測近隣地域は戸建住宅を中心とする地域で付近でミニ開発による住宅分譲もみられるが今後ともこの住環境を維持するものと予測する。地価水準は概ね横ばいの傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR阪和線沿線にあって和泉市北部、泉大津市、高石市を圏域とする中小規模住宅地域である。主な需要者は圏内居住者が大半を占める。北信太駅から徒歩圏内にあって付近にはミニ開発による住宅分譲もみられ需給環境は安定している。土地は100㎡規模で800∼900万円、新築戸建住宅は3，000万円前後の物件が取引の中心となっている。
一般的要因人口は概ね横ばいの傾向にあり、高齢化率は上昇している。不動産市場は条件の良し悪しによる選別が厳しく地価は二極化の傾向にある。

松島敏郎氏による調査レポート

不動産鑑定士松島敏郎
価格83,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域として熟成しており、変動要因はない。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、年月を経て地域は既に熟成している。今後もほぼ現状を維持して推移すると予測する。地価はほぼ横ばい傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は、和泉市内の泉北高速鉄道、JR阪和線沿線の住宅地域である。需要者は泉州地域の居住者が大半を占める。周辺では建売分譲の開発がさかんであり、物件は安定的に供給されている。個人の更地取引は少ないが、開発業者の素地取得意欲は旺盛である。市場での取引の中心となる価格は、新築の戸建物件で2500∼3000万円、中古物件では1500∼2000万円である。
一般的要因和泉市の人口は微増傾向にある。取引件数、新築住宅着工戸数は増加している。地価は、地域による二極化が見られる。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5086325
北緯 135度4466413

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府和泉市太町３７番１大阪府高石市取石１丁目１０７９番６２外大阪府和泉市上町６番１大阪府和泉市府中町６丁目１４８３番大阪府和泉市弥生町３丁目３１２番３８大阪府和泉市王子町６４番８大阪府和泉市小野町２３番２９大阪府和泉市伯太町５丁目６７６番２大阪府和泉市尾井町１９１番１大阪府和泉市葛の葉町７０６番

参考：近隣駅の地価相場

北信太駅(地価相場 116,000円/㎡)信太山駅(地価相場 106,000円/㎡)富木駅(地価相場 120,000円/㎡)高石駅(地価相場 120,000円/㎡)北助松駅(地価相場 113,000円/㎡)伽羅橋駅(地価相場 121,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード