大阪府泉大津市条南町６６番２６(和泉府中駅・泉大津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


113,000円

2017年01月01日に行った大阪府泉大津市条南町６６番２６(大阪府泉大津市条南町９−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を113,000円/㎡としました。

大阪府泉大津市条南町６６番２６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府泉大津市条南町６６番２６
住居表示条南町９−２２
価格113,000円/㎡
交通施設、距離松ノ浜、530m
地積79㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南西5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石上達郎氏による調査レポート

不動産鑑定士石上達郎
価格113,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。
地域要因の将来予測小規模一般住宅を中心とする住宅地域として成熟しており、今後も概ね現状のまま推移するものと予測される。地価は安定的に推移しており、概ね横ばい乃至わずかに上昇の傾向にある。
市場の特性同一需給圏の範囲は主に南海本線沿線で、泉大津市及び隣接市町に存する住宅地域である。需要者は泉大津市内及びその周辺に居住する一次取得のサラリーマン層が中心である。需給動向に大きな変動は認められないが、地価は安定的に推移している。建売住宅は総額2500万円∼3000万円前後、中古物件では2000万円以下が取引の中心である。
一般的要因全体として地価の変動は小幅である。人口の減少傾向もあり、利便性の良い地域では上昇傾向であるが、他は横ばいないし下落傾向にある。

緒方正弘氏による調査レポート

不動産鑑定士緒方正弘
価格113,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として概ね熟成しており、特に大きな地域要因の変動もないため、概ね現状維持と予測する。当該地域の需給は概ね均衡しており、地価は安定的に推移している。
市場の特性同一需給圏の範囲は、概ね泉大津市内及び隣接市町内に存する、南海本線及びJR阪和線沿線の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であり、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。当該地域の需給は概ね均衡しており、地価も横ばい傾向となっている。標準地が属する市場においては、新築住宅で総額2，500万円∼3，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因泉大津市は人口減少傾向が続き、特に大きな開発の動きもないが、利便性等の良否により、需要が堅調な地域と需要が低迷している地域に分けられる。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4987719
北緯 135度41928

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府泉大津市松之浜町２丁目７６１番大阪府泉大津市豊中３８０番１５大阪府泉大津市東雲町１５番１大阪府泉大津市下条町６１４番１５大阪府泉大津市西港町９７番２外大阪府泉大津市宇多１０４８番５３大阪府泉大津市東豊中町１丁目１１５番５大阪府泉大津市池浦町５丁目１４０番１１大阪府泉大津市北豊中町２丁目９８６番４大阪府泉大津市下条町６１４番４４大阪府泉大津市池園町７番４１外大阪府泉大津市宮町４６３番１外大阪府泉大津市穴田１０１番１外大阪府泉大津市池浦町１丁目１４番５外

参考：近隣駅の地価相場

和泉府中駅(地価相場 98,000円/㎡)泉大津駅(地価相場 104,500円/㎡)松ノ浜駅(地価相場 110,500円/㎡)信太山駅(地価相場 106,000円/㎡)北助松駅(地価相場 113,000円/㎡)忠岡駅(地価相場 99,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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