大阪府和泉市府中町５丁目５６１番９１(和泉府中駅・信太山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


98,000円

2016年01月01日に行った大阪府和泉市府中町５丁目５６１番９１(大阪府和泉市府中町５−１８−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を98,000円/㎡としました。

大阪府和泉市府中町５丁目５６１番９１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府和泉市府中町５丁目５６１番９１
住居表示府中町５−１８−９
価格98,000円/㎡
交通施設、距離和泉府中、900m
地積80㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模の建売住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北5.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

河野史郎氏による調査レポート

不動産鑑定士河野史郎
価格98,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因和泉府中駅徒歩圏内で、比較的利便性の良い地域であることから、需要は堅調に推移している。
地域要因の将来予測小規模建売住宅が建ち並ぶ住宅地域として概ね熟成しており、ほぼ現状の地域環境下で、また、地価水準については、景気の緩やかな回復基調を受け、その利便性等から緩やかに上昇していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、主としてJR阪和線沿線の住宅地域で、概ね和泉市を中心とする圏域。需要者の中心は、和泉市及び隣接市町の居住者が中心となっている。海外経済の減速懸念等、景気の先行不透明感が若干みられるものの、景況感の改善や値頃感等により、住宅需要は引き続き底堅く推移している。類似地域における新築戸建住宅の取引の中心は、敷地30坪程度で2，500万円程度である。
一般的要因景気の先行不透明感が若干あり、当市の住宅需要は利便性、快適性の良否により強弱があるが、住宅地価は概ね底打感が認められる。

三原寛憲氏による調査レポート

不動産鑑定士三原寛憲
価格98,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測地域要因を大きく変化させる要因は存しない。住宅地域としては熟成しており、今後も現況の住環境を維持しつつ推移するものと予測する。地価動向はやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、JR阪和線の沿線で、概ね和泉市を中心とする圏域。需要者の中心は和泉市内の居住者である。消費税増税後は景気の足踏み状況も見られたが、現在は緩やかな回復基調にある。しかしながら、依然、経済の先行不透明感があり、需要は回復基調にはあるが、やや弱含みである。更地売りは少なく、新築の戸建物件で2500万円∼3000万円台前半（土地100㎡程度）の物件が需要の中心である。
一般的要因和泉市の住宅地の地価動向は景気回復の期待感等より、利便性の優れる地域等では上昇も見られるが、全般的には横這い、若しくはやや下落傾向。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4858823
北緯 135度4314512

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

和泉府中駅(地価相場 98,000円/㎡)信太山駅(地価相場 106,000円/㎡)泉大津駅(地価相場 104,500円/㎡)北信太駅(地価相場 116,000円/㎡)松ノ浜駅(地価相場 110,500円/㎡)忠岡駅(地価相場 99,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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