大阪府高石市西取石８丁目１０４番２(高石駅・北助松駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


116,000円

2017年01月01日に行った大阪府高石市西取石８丁目１０４番２(大阪府高石市西取石８−２−３５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を116,000円/㎡としました。

大阪府高石市西取石８丁目１０４番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府高石市西取石８丁目１０４番２
住居表示西取石８−２−３５
価格116,000円/㎡
交通施設、距離高石、1,100m
地積88㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模建売住宅のほか農地等が見られる住宅地域
前面道路の状況北西5.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山口知彦氏による調査レポート

不動産鑑定士山口知彦
価格115,000円/㎡
個別的要因価格形成要因に変動はない。
地域要因既成の住宅地域として成熟しており価格形成要因に変動は特段認められない。
地域要因の将来予測近隣地域は戸建住宅を中心とする住宅地域として熟成しており、今後ともこの住環境を維持するものと予測する。住宅需要が堅調で地価水準はやや上昇の傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は南海本線沿線にあって高石市を圏域とする中小規模住宅地域である。需要者は高石市に居住する一次取得者が中心で同一需給圏外からの転入は少ない。一部に農地もみられる住宅地域で最寄駅からやや距離を有するものの、底値感があり周辺の住宅の需要は堅調で需給環境は概ね安定している。市場の中心となる価格帯は100㎡規模の新築戸建住宅は総額3，500万円程度である。
一般的要因当市の人口は概ね横ばい、高齢化率は微増の傾向にある。不動産市場は条件の良し悪しによる選別が厳しく地価は二極化の傾向にある。

田良信氏による調査レポート

不動産鑑定士田良信
価格116,000円/㎡
個別的要因規模・形状等からして競争力は普通程度で、特段の変動要因は認められない。
地域要因既成住宅地域として一定需要は見込まれるが、特段の変動要因は認められず、地価は大きな上昇を把握するに至っていない。
地域要因の将来予測急激な価格形成要因の変動は認められず、当面は現況を維持するものと予測される。地価も概ね底値圏にあり、一定の需要が見込まれることから地価も上昇傾向にあるが、大きな上昇を見込むまでには至らない。
市場の特性同一需給圏は、高石市におけるJR阪和線駅勢圏の住宅地域が中心である。地元の個人住宅需要層が典型的市場参加者である。値頃感等から一定の需要は見込まれ、地価も概ね堅調に推移しているが、先行き不透明感は否めない。新築戸建住宅は敷地規模100㎡、建物規模100㎡程度で3000万円強程度が需要の中心である。
一般的要因高石市においては、値頃感から一定需要は見込まれるが、先行き不透明な経済情勢等を反映して、不動産市況としても楽観視出来ない状況にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度517982482910156
北緯 135度431640625

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府高石市高師浜２丁目６１５番７大阪府高石市東羽衣５丁目３７番１３外大阪府高石市綾園１丁目５２０番６大阪府高石市千代田６丁目１４１１番２大阪府高石市高師浜３丁目４２４番８大阪府高石市東羽衣１丁目８６５番１３大阪府高石市綾園１丁目３３９番７大阪府高石市千代田３丁目６２８番４大阪府泉大津市森町１丁目９７番７大阪府泉大津市末広町１丁目３２８番１１大阪府泉大津市東助松２丁目３８４番１４

参考：近隣駅の地価相場

高石駅(地価相場 120,000円/㎡)北助松駅(地価相場 113,000円/㎡)高師浜駅(地価相場 120,000円/㎡)北信太駅(地価相場 116,000円/㎡)伽羅橋駅(地価相場 121,500円/㎡)富木駅(地価相場 120,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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