大阪府泉大津市森町１丁目２６９番１５(北助松駅・松ノ浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


98,500円

2017年01月01日に行った大阪府泉大津市森町１丁目２６９番１５(大阪府泉大津市森町１−４−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を98,500円/㎡としました。

大阪府泉大津市森町１丁目２６９番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府泉大津市森町１丁目２６９番１５
住居表示森町１−４−８
価格98,500円/㎡
交通施設、距離北助松、900m
地積80㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田良信氏による調査レポート

不動産鑑定士田良信
価格98,500円/㎡
個別的要因規模・形状等からして競争力は普通程度で、特段の変動要因は認められない。
地域要因既成住宅地域として一定需要は見込まれるが、特段の変動要因は認められず、地価は大きな上昇を把握するに至っていない。
地域要因の将来予測急激な価格形成要因の変動は認められず、当面は現況を維持するものと予測される。値頃感による一定の需要は見込まれ、地価も概ね底値圏にあるが、積極的な購買力は期待出来ず、大きな上昇を見込むまでには至らない。
市場の特性同一需給圏は、泉大津市及び隣接市町における南海本線各駅勢圏で、特に沿線山側の住宅地域が中心である。地元の個人住宅需要層が典型的市場参加者である。値頃感等から一定の需要は見込まれ、地価も底値から脱しつつあるが、先行き不透明感は根強い。新築戸建住宅は敷地規模100㎡、建物規模100㎡程度で2500万円程度が需要の中心である。
一般的要因泉大津市においては、値頃感から一定需要は見込まれるが、先行き不透明な経済情勢等を反映して、不動産市況としても楽観視出来ない状況にある。

安松谷博之氏による調査レポート

不動産鑑定士安松谷博之
価格98,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与えるような地域要因の変動は、特に認められない。
地域要因の将来予測小規模一般住宅が多い住宅地域として熟成している。今後も現況で推移していくものと予測される。地価は景気の回復感を反映して横ばい∼やや上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、泉大津市及び隣接市町の南海本線及びJR阪和線沿線の圏域である。需要者は同一需給圏内の居住者が中心を占め、他からの転入者は比較的少ない。景気の回復感から地価は概ね横ばい傾向であるが、海沿いの地域では津波懸念の影響もあり、やや弱含みに推移している。建売住宅は総額2500∼3000万円、中古物件については総額2000万円以下の価格帯が需要の中心である。
一般的要因泉大津市においては、目立った開発等も見られないが、地価は底打ち傾向にあり、利便性等に恵まれた地域では上昇傾向も見られる。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5097124
北緯 135度4277402

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

大阪府和泉市太町３７番１大阪府高石市西取石３丁目２２３番３７大阪府高石市高師浜２丁目６１５番７大阪府高石市東羽衣５丁目３７番１３外大阪府高石市綾園３丁目２５４番１６大阪府高石市綾園１丁目５２０番６大阪府高石市千代田６丁目１４１１番２大阪府高石市高師浜３丁目４２４番８大阪府高石市取石１丁目１０７９番６２外大阪府高石市東羽衣１丁目８６５番１３大阪府高石市綾園１丁目３３９番７大阪府高石市千代田３丁目６２８番４大阪府泉大津市池浦２４番６ほか１筆大阪府泉大津市板原１６９番２大阪府泉大津市池園町９２４番２２５大阪府泉大津市助松３７８番５大阪府泉大津市松之浜町２丁目７６１番大阪府泉大津市豊中３８０番１５大阪府泉大津市下条町６１４番１５大阪府泉大津市西港町９７番２外大阪府泉大津市東港町１４６番１７大阪府泉大津市池浦町５丁目１４０番１１大阪府泉大津市二田町２丁目３７番２４大阪府泉大津市北豊中町２丁目９８６番４大阪府泉大津市下条町６１４番４４大阪府泉大津市末広町１丁目３２８番１１大阪府泉大津市池園町７番４１外大阪府泉大津市助松町３丁目７０８番８４大阪府泉大津市東助松２丁目３８４番１４大阪府泉大津市宮町４６３番１外大阪府泉大津市池浦町１丁目１４番５外大阪府泉大津市臨海町１丁目５番大阪府和泉市上町６番１大阪府和泉市観音寺町９３０番１３大阪府和泉市府中町６丁目１４８３番大阪府和泉市青葉台２５番４大阪府和泉市池上町４６０番１７大阪府和泉市池上町１丁目５９６番１の１８外大阪府和泉市王子町６４番８大阪府和泉市伯太町５丁目６７６番２大阪府和泉市尾井町１９１番１大阪府和泉市葛の葉町７０６番

参考：近隣駅の地価相場

北助松駅(地価相場 113,000円/㎡)松ノ浜駅(地価相場 110,500円/㎡)高石駅(地価相場 120,000円/㎡)信太山駅(地価相場 106,000円/㎡)北信太駅(地価相場 116,000円/㎡)高師浜駅(地価相場 120,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード