大阪府泉大津市豊中町２丁目９５７番４外(信太山駅・和泉府中駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


125,000円

2017年01月01日に行った大阪府泉大津市豊中町２丁目９５７番４外(大阪府泉大津市豊中町２−７−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を125,000円/㎡としました。

大阪府泉大津市豊中町２丁目９５７番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府泉大津市豊中町２丁目９５７番４外
住居表示豊中町２−７−１０
価格125,000円/㎡
交通施設、距離和泉府中、900m
地積890㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の沿道型店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況南東36.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

来島裕氏による調査レポート

不動産鑑定士来島裕
価格125,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測国道26号沿いの路線商業地域であり、今後も現況の土地利用状況のまま推移していくものと予測される。景況及び地域性等から値頃感が出ており、地価は概ね横ばい若しくは若干上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は泉州一円の幹線道路沿いの路線商業地域等である。全国展開の企業や地元有力企業による店舗の出店が多いが、入れ替わりも比較的激しい。店舗展開の形態としては、リースバック方式（建設協力金方式）による借家のほか、借地（事業用定期借地等）により建物は自社で所有するケースなど業種・業態により様々であり、賃貸と自用とが混在した状況にある。なお、業種・業態により画地規模に差異があり、中心価格帯は判然としない。
一般的要因各種政策の効果もあって景気回復が期待されるが、地元経済の低迷や所得環境の先行き不安等が払拭されず、当市の不動産市場は二極化の状況にある。

田良信氏による調査レポート

不動産鑑定士田良信
価格125,000円/㎡
個別的要因規模・形状等からして競争力は普通程度で、特段の変動要因は認められない。
地域要因特段の変動要因は認められないが、路線商業地域として一定需要が見込まれ、市況はやや回復している。
地域要因の将来予測急激な価格形成要因の変動は認められず、当面は現況を維持するものと予測される。値頃感による一定の需要は見込まれ、地価も概ね底値圏にあるが、ロードサイドとしての若干の需要改善から、やや回復傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、泉大津市及び隣接市町等の泉州地区一円における路線商業地域で、特に国道26号沿いが中心である。資本力を有する各種店舗事業者が典型的市場参加者である。規模が千差万別で中心価格帯は判然とし難いが、値頃感等から一定の需要は見込まれ、地価も底値から脱しつつある。但し、先行き不透明感は根強い。
一般的要因泉大津市においては、値頃感から一定需要は見込まれるが、先行き不透明な経済情勢等を反映して、不動産市況としても楽観視出来ない状況にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4949753
北緯 135度4255711

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

信太山駅(地価相場 106,000円/㎡)和泉府中駅(地価相場 98,000円/㎡)松ノ浜駅(地価相場 110,500円/㎡)泉大津駅(地価相場 104,500円/㎡)北助松駅(地価相場 113,000円/㎡)北信太駅(地価相場 116,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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