大阪府高石市綾園３丁目２５４番１６(高石駅・北助松駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
129,000円
2017年01月01日に行った大阪府高石市綾園３丁目２５４番１６(大阪府高石市綾園３−６−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を129,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 大阪府高石市綾園３丁目２５４番１６ |
| 住居表示 | 綾園３−６−１８ |
| 価格 | 129,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 高石、500m |
| 地積 | 146㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西4.4m市道 |
| その他の接面道路 | 背面道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
田良信氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 田良信 |
|---|---|
| 価格 | 129,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模・形状等からして競争力は普通程度で、特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の既成住宅地域として根強い需要は見込まれるが、特段の変動要因は認められず、地価は大きな上昇を把握するに至っていない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高石市における南海本線各駅勢圏で、特に沿線山側の住宅地域が中心である。地元の個人住宅需要層が典型的市場参加者である。値頃感等から需要は根強く、地価も堅調に推移しているが、先行き不透明感は否めない。新築戸建住宅は敷地規模100㎡、建物規模100㎡程度で3000万円強程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 高石市においては、値頃感から一定需要は見込まれるが、先行き不透明な経済情勢等を反映して、不動産市況としても楽観視出来ない状況にある。 |
山口知彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山口知彦 |
|---|---|
| 価格 | 128,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域として成熟しており価格形成要因に変動は特段認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海本線、JR阪和線沿線にあって高石市を圏域とする中小規模住宅地域である。需要者は高石市に居住する一次取得者が中心で同一需給圏外からの転入も一部認められる。高石駅南東側の駅徒歩圏内にあって比較的需要が高く地価はやや強含みである。市場の中心となる価格帯は土地は100㎡で1，300万円程度、新築戸建住宅は総額3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は概ね横ばい、高齢化率は微増の傾向にある。不動産市場は条件の良し悪しによる選別が厳しく地価は二極化の傾向にある。 |
環境情報
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5186117 北緯 135度4331005 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
高石駅(地価相場 120,000円/㎡)北助松駅(地価相場 113,000円/㎡)高師浜駅(地価相場 120,000円/㎡)北信太駅(地価相場 116,000円/㎡)伽羅橋駅(地価相場 121,500円/㎡)富木駅(地価相場 120,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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