大阪府泉大津市池浦町５丁目１４０番１１(和泉府中駅・泉大津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


93,800円

2017年01月01日に行った大阪府泉大津市池浦町５丁目１４０番１１(大阪府泉大津市池浦町５−１２−２８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を93,800円/㎡としました。

大阪府泉大津市池浦町５丁目１４０番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府泉大津市池浦町５丁目１４０番１１
住居表示池浦町５−１２−２８
価格93,800円/㎡
交通施設、距離泉大津、1,600m
地積78㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北西4.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

来島裕氏による調査レポート

不動産鑑定士来島裕
価格94,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現況の土地利用状況のまま推移していくものと予測される。景気の低迷は払拭されないものの、値頃感が出ており、地価は概ね横ばい傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は南海本線及びJR阪和線沿線の住宅地域で、概ね泉大津市及び隣接市町を中心とする圏域。需要者は地元世帯を中心に大阪都心部への通勤者世帯が想定される。景気の先行き不透明感は拭えず、需要は二極化の様相を呈しているが、景気回復への期待のほか、価格の値頃感を反映し、需給については改善基調を辿っている。新築戸建住宅（土地100㎡前後）は、総額2500∼3000万円程度が需要の中心である。
一般的要因各種政策の効果もあって景気回復が期待されるが、地元経済の低迷や所得環境の先行き不安等が払拭されず、当市の不動産市場は二極化の状況にある。

佐藤さゆき氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤さゆき
価格93,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因には大きな変動はない。住宅需要はやや弱く地価水準は下落傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅地域を形成しており、特に重要な変動要因は見受けられず、当面現状を維持しつつ推移していくものと予測される。景気回復が伺えるが、住宅需要はやや弱含みである。
市場の特性同一需給圏は、南海本線、JR阪和線沿線で概ね泉大津市を中心に隣接市町を含む圏域である。需要者の中心は、市内居住の一次取得者である。泉大津市内でも南海線東側駅徒歩圏の住宅地域の需要は安定しているが、徒歩圏外の住宅地域の需要は弱含みである。需要の中心は、土地は約80㎡で価格は坪31万円程度、新築分譲価格は2，500万円∼3，000万円程度である。
一般的要因泉大津市における人口は微減し、高齢化率は上昇している。取引件数は増加傾向にあるが、需要の弱い地域では取引価格は下落している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4987719
北緯 135度41928

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府泉大津市松之浜町２丁目７６１番大阪府泉大津市豊中３８０番１５大阪府泉大津市東雲町１５番１大阪府泉大津市西港町９７番２外大阪府泉大津市宇多１０４８番５３大阪府泉大津市東豊中町１丁目１１５番５大阪府泉大津市池浦町５丁目１４０番１１大阪府泉大津市二田町２丁目３７番２４大阪府泉大津市北豊中町２丁目９８６番４大阪府泉大津市下条町６１４番４４大阪府泉大津市池園町７番４１外大阪府泉大津市宮町４６３番１外大阪府泉大津市穴田１０１番１外大阪府泉大津市池浦町１丁目１４番５外

参考：近隣駅の地価相場

和泉府中駅(地価相場 98,000円/㎡)泉大津駅(地価相場 104,500円/㎡)松ノ浜駅(地価相場 110,500円/㎡)信太山駅(地価相場 106,000円/㎡)北助松駅(地価相場 113,000円/㎡)忠岡駅(地価相場 99,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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