大阪府泉大津市寿町２１１番１３(松ノ浜駅・泉大津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


106,000円

2017年01月01日に行った大阪府泉大津市寿町２１１番１３(大阪府泉大津市寿町１２−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を106,000円/㎡としました。

大阪府泉大津市寿町２１１番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府泉大津市寿町２１１番１３
住居表示寿町１２−２１
価格106,000円/㎡
交通施設、距離松ノ浜、950m
地積112㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況南西7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山口知彦氏による調査レポート

不動産鑑定士山口知彦
価格106,000円/㎡
個別的要因価格形成要因に変動はない。
地域要因小規模の戸建住宅が多い住宅地域として成熟しており価格形成要因に変動は特段認められない。
地域要因の将来予測近隣地域は戸建住宅を中心とする地域で付近には農地等もみられるが、今後ともこの住環境を維持するものと予測する。地価水準は概ね横ばいの傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は南海本線及びJR阪和線沿線にあって泉大津市、高石市を圏域とする中小規模住宅地域である。需要者は泉大津市及びその隣接市町村に居住する一次取得者が中心で同一需給圏外からの転入も一部認められる。標準地は松ノ浜駅の南東側徒歩圏内の地域にあって当市内では比較的需要が底堅い立地を持つ。市場の中心となる価格帯は土地は100∼110㎡で1，200万円程度、新築戸建住宅は総額3，000万円程度である。
一般的要因当市の人口は微減、高齢化率は上昇傾向にある。地価は利便性、住環境等に優れた地域とそうでない地域で二極化にある。

河野史郎氏による調査レポート

不動産鑑定士河野史郎
価格106,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に地域要因に変動はないが、その利便性等から、地価動向は安定的である。
地域要因の将来予測小規模一般住宅が多い既成住宅地域として概ね熟成しており、ほぼ現状の地域環境下で、また、地価水準については、景気の緩やかな回復基調を受け安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR阪和線及び南海本線沿線の住宅地域で、概ね泉大津市を中心とする圏域。需要者は、泉大津市内に居住する一次取得者を中心に隣接市町内の居住者も含まれる。海外経済の減速懸念等、景気の先行不透明感が若干みられるものの、景況感の改善や値頃感等により、住宅需要は引き続き底堅く推移している。類似地域における新築戸建住宅の取引の中心は、敷地30坪程度で2，500万円程度である。
一般的要因金利の動向等に不透明感があり、当市の住宅需要は利便性、快適性の良否により強弱はあるが、景気の緩やかな回復を背景に住宅地価は底打感がある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5033073
北緯 135度4179524

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府泉大津市池浦２４番６ほか１筆大阪府泉大津市板原１６９番２大阪府泉大津市松之浜町２丁目７６１番大阪府泉大津市下条町６１４番１５大阪府泉大津市西港町９７番２外大阪府泉大津市東港町１４６番１７大阪府泉大津市池浦町５丁目１４０番１１大阪府泉大津市二田町２丁目３７番２４大阪府泉大津市下条町６１４番４４大阪府泉大津市池園町７番４１外大阪府泉大津市宮町４６３番１外大阪府泉大津市池浦町１丁目１４番５外

参考：近隣駅の地価相場

松ノ浜駅(地価相場 110,500円/㎡)泉大津駅(地価相場 104,500円/㎡)北助松駅(地価相場 113,000円/㎡)信太山駅(地価相場 106,000円/㎡)和泉府中駅(地価相場 98,000円/㎡)忠岡駅(地価相場 99,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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