大阪府和泉市池上町１丁目５９６番１の１８外(信太山駅・和泉府中駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


95,400円

2016年01月01日に行った大阪府和泉市池上町１丁目５９６番１の１８外(大阪府和泉市池上町１−４−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を95,400円/㎡としました。

大阪府和泉市池上町１丁目５９６番１の１８外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府和泉市池上町１丁目５９６番１の１８外
住居表示池上町１−４−４
価格95,400円/㎡
交通施設、距離信太山、60m
地積165㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況飲食店、小売店舗等が多い駅前の商業地域
前面道路の状況北東6.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

森澤修二氏による調査レポート

不動産鑑定士森澤修二
価格95,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測当該地域は小規模の飲食店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域で、特に重要な変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移すると予測される。当該地域の地価は底堅さが見られ、概ね横這い傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、概ね和泉市を中心に泉州北部地区の圏域である。需要者の中心は圏域に地縁的選好性を有する店舗等を営む個人事業主や経営者で、圏外からの進出は少ない。和泉府中駅及び和泉中央駅周辺の稀少性が高く、交通量の多い商業地では地価上昇が見られるが、商圏の小さな既存商店街等では、地価は横這いから若干の下落傾向にある。なお、駅前商業地域の取引は極めて僅少であり、価格帯も多種多様である為、需要の中心的な価格帯は見出せない。
一般的要因和泉市においてはインバウンド効果も弱く、経済は足踏み状況にある。人口微増も、高齢化率上昇し、不動産市場も一部を除き、概ね弱含みである。

田良信氏による調査レポート

不動産鑑定士田良信
価格95,400円/㎡
個別的要因規模・形状等からして競争力は普通程度で、特段の変動要因は認められない。
地域要因駅前商業地域として一定需要は見込まれるが、繁華性が低く、地価は上昇を把握するに至っていない。
地域要因の将来予測急激な価格形成要因の変動は認められず、当面は現況を維持するものと予測される。値頃感による一定の需要は見込まれ、地価も概ね底値圏にあるが、積極的な購買力は期待出来ず、大きな上昇を見込むまでには至らない。
市場の特性同一需給圏は、和泉市及び隣接市町におけるJR阪和線各駅前の商業地域である。繁華性や規模等を反映して、地元の各種店舗事業者が典型的市場参加者である。規模が千差万別で中心価格帯は判然とし難いが、値頃感等から一定の需要は見込まれ、地価も底値を脱しつつある。但し、先行き不透明感は根強い。
一般的要因和泉市においては、値頃感から一定需要は見込まれるが、先行き不透明な経済情勢等を反映して、不動産市況としても楽観視出来ない状況にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4991832
北緯 135度4328927

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

信太山駅(地価相場 106,000円/㎡)和泉府中駅(地価相場 98,000円/㎡)北信太駅(地価相場 116,000円/㎡)松ノ浜駅(地価相場 110,500円/㎡)北助松駅(地価相場 113,000円/㎡)泉大津駅(地価相場 104,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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