百舌鳥駅 近隣地価情報
163,000円
大阪府堺市北区にある阪和線(天王寺～和歌山)百舌鳥駅の地価相場は163,000円/㎡(538,842円/坪)です。
百舌鳥駅を中心とした2,000m圏内の不動産47件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は165,823円/㎡(548,175円/坪)で、最高値は157,000円/㎡(519,008円/坪)、最低値は152,000円/㎡(502,479円/坪)です。
百舌鳥駅近隣不動産の地価詳細
百舌鳥駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 百舌鳥駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約310m | 159,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約310m | 193,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約553m | 130,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因「百舌鳥古墳群周辺地域」の指定により、建築物の高さ制限等がなされたが、従来からより強度の制限下にある当該地域における影響の程度は低い。 地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。地域要因の大きな変動はなく、現在の住環境を維持すると予測する。地価は上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域は、旧村落的な色彩が強く、古くからの戸建住宅が多い地域で、自用目的の取引が殆どである。第1種低層住居専用地域に存し容積率に制約がある上、地縁的選好性が強いこともあって、賃貸住宅は殆ど見受けられず、賃貸市場は未成熟である。以上の理由により、収益還元法は適用しなかった。よって、市場の実態を反映した規範性のある比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杉谷 知江子 |
| 約729m | 154,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約752m | 163,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移することが予測される。 地域要因の将来予測古い町並みの中に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、周辺環境、立地条件等が良好である。新しい住宅も見られ、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内の代替競争関係にある取引事例から求められており市場性を反映した価格である。収益価格は不動産の収益性を反映した価格であるが、賃貸市場が成熟していないことから低位に求められた。また、試算過程において想定要素が介在する。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：光岡 正史 |
| 約849m | 170,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約963m | 243,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,034m | 140,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移することが予測される。 地域要因の将来予測小規模の一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のまま推移すると見込まれる。また、地価水準はやや上昇で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内の代替競争関係にある取引事例から求められており市場性を反映した価格である。収益価格は不動産の収益性を反映した価格であるが、本件については、自己使用のために取得することが中心となり共同住宅の賃貸を想定して試算することが困難なために収益還元法の適用は断念した。よって、比準価格を標準に、さらに代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：光岡 正史 |
| 約1,113m | 208,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因人気の「三国ヶ丘」エリアの住宅地域で、商業施設や駅への接近性に優れている。周辺では、連棟建物等の既存住宅跡地で、開発分譲が見受けられる。 地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅等が建ち並ぶ比較的成熟した住宅地域である。地域要因の大きな変動はなく、現在の住環境を維持すると予測する。地価は、旺盛な需要に支えられ、上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅が多く、周辺には分譲マンションも見受けられる。居住の快適性を志向する自用目的の取引が多く、収益目的の取引は少ないため、自用の価格水準で推移する傾向が強い。当該地域の賃貸市場では、投資採算性に見合った賃料設定が困難で、収益価格は低位に求められたと思料する。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杉谷 知江子 |
| 約1,157m | 180,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,193m | 129,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移することが予測される。 地域要因の将来予測幹線道路背後に中小規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、特段の変動はなく今後も現状のまま推移すると見込まれる。最寄駅より距離があるものの住環境が良好で地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内の代替競争関係にある取引事例から求められており市場性を反映した価格である。収益価格は不動産の収益性を反映した価格であるが、賃貸市場が成熟していないことから低位に求められた。また、試算過程において想定要素が介在する。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：光岡 正史 |
| 約1,206m | 197,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,206m | 204,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR、南海、地下鉄の各駅へも徒歩圏内であり、生活至便立地であることから、従来より需要が旺盛で、地価は上昇している。 地域要因の将来予測JR、南海、地下鉄徒歩圏の、住環境良好な低層住宅地域として熟成している。特に大阪都心部に直結する地下鉄御堂筋線沿線の需要が高まっており、地価は上昇を継続していくものと予測した。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内に存する取引事例を採用しており近時の市場性を良く反映している。収益価格は比準価格に比し、低位に求められた。これは需要の中心が自己居住目的で取引を行い、住環境、ステイタス、利便性等を重視して不動産を選別していること、賃料が需要者の支払能力から決定され、居住の快適性が反映しづらいこと等の要因による。従って、本件では、近時の市場性を反映した比準価格を重視し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：難波 里美 |
| 約1,235m | 178,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,247m | 151,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因比較的利便性の良好な旧来からの住宅地域である。当該地域内においては、価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。 地域要因の将来予測当該地域は、堺東駅徒歩圏の古くからの住宅が建ち並ぶなか新興住宅も見られる住宅地域である。当該地域内おいては、特段の変動要因はなく現状の地域的特性を維持するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、対象標準地と同じ堺東駅を最寄りとする取引事例から求めたもので、自用取引が多い近隣地域においては市場実態をより反映しており説得力を有する。一方、収益価格は、賃貸マンションが散見される程度で土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず投資採算が合わないため収益価格は相当低位に試算された。よって、市場実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との均衡にも留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：廣澤 淳一 |
| 約1,310m | 194,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,323m | 159,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,408m | 170,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,430m | 186,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因居住環境や利便性に比較的優れることから住宅地としての選好度は比較的高く、需要は安定している。 地域要因の将来予測閑静な中規模戸建住宅地域を形成しており、一部で敷地の細分化が見られるものの、今後も良好な住環境を維持していくものと予測される。地価はしばらく横這い傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由公法上第1種低層住居専用地域に属し高度利用が困難で、賃貸用の共同住宅はほとんど見られず、低層の戸建住宅を中心に形成されている住宅地域であり、自用目的の取引が中心となっている。そのため、当該地域は収益物件には不適な地域で賃貸市場を形成するに至っていない。したがって、代表標準地からの検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：久保 豊 |
| 約1,442m | 189,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移することが予測される。 地域要因の将来予測一般住宅の中に共同住宅等が見受けられる住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく今後も現状のまま推移すると見込まれるが、最寄駅より徒歩圏にあり、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内の代替競争関係にある取引事例から求められており市場性を反映した価格である。収益価格は不動産の収益性を反映した価格であるが、賃貸市場が成熟していないことから低位に求められた。また、試算過程において想定要素が介在する。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：光岡 正史 |
| 約1,465m | 168,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,465m | 171,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因価格形成要因に影響を与える地域要因の変動は特に認められないが、地縁的選好性の強い地域であり、地価は強含みである。 地域要因の将来予測閑静な中規模戸建住宅地域を形成しており、一部で敷地の細分化が見られるものの、今後も良好な住環境を維持していくものと予測される。地価水準は経済状況の変動に伴い推移するものと予測する。 価格決定の理由第1種低層住居専用地域に属し高度利用が困難で、賃貸用の共同住宅はほとんど見られず、低層の戸建住宅を中心に形成されている住宅地域であり、自用目的の取引が中心となっている。そのため、当該地域は収益性には馴染まない地域であり、賃貸市場とは無縁な状況にあるので収益価格は試算しなかった。従って、前年基準地価格からの検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小林 和則 |
| 約1,543m | 93,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,543m | 94,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,561m | 135,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅への接近性は劣るが、周辺地域の生活利便施設が充実していることから需給は比較的堅調である。従って、地価は概ね横ばいで推移している。 地域要因の将来予測戸建住宅に店舗兼住宅も見られる駅徒歩圏外の住宅地域であるが、区画整然とし府道沿いの大規模店舗へのアクセスが良く需要は底堅い。今後も戸建住宅地として地価は安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、近隣地域近傍の類似地域内の取引事例から求めた実証的な価格である。収益価格は、近隣地域では自己居住用の取引が多く、最寄駅も徒歩限界圏であり賃貸マンション等の収益物件の取引はほぼ皆無であることから試算しなかった。当該地域における需要者は快適性、利便性に着目し取引相場を重視して購入を決定する傾向にあることから、本件では、代表標準地との均衡に留意して、市場性を反映する比準価格をもって、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：廣澤 淳一 |
| 約1,568m | 157,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,589m | 157,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,589m | 150,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,593m | 144,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,626m | 120,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,679m | 156,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,679m | 157,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因従来より人気の高い閑静な住宅地域で、東日本大震災以降丘陵地の需要の増加を反映し地価は上昇基調にある。 地域要因の将来予測住環境の優れる中規模低層戸建住宅地域として需要が豊富である。東日本大震災以降、JR「上野芝」駅勢圏の丘陵地は安全性の観点から需要が高まっており、地価は上昇基調が続くものと予測した。 価格決定の理由比準価格は同一需給圏内の取引事例を採用して得た試算価格で、近時の市場性を良く反映している。収益価格は専ら居住目的の取引が中心で、賃貸住宅は少なく、賃貸市場が形成されていないため、求め得なかった。また需要者は生活利便性、ステイタス性等を重視して取引の意思決定をするため、比準価格の説得力は高い。従って、本件では、近時の市場性を反映した比準価格を重視し、かつ、代表標準地との検討を踏まえた上、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：難波 里美 |
| 約1,688m | 180,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因「百舌鳥古墳群周辺地域」の指定により、新たに建築物の高さ制限等がなされたが、中低層建築物の多い当該地域における影響の程度は低い。 地域要因の将来予測戸建住宅の中にマンション等が見られる住宅地域である。地域要因の大きな変動はなく、現在の住環境を維持すると予測する。人気の「三国ヶ丘」エリアに存するため需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅が多く、周辺には分譲マンションも見受けられる。居住の快適性を志向する自用目的の取引が多く、収益目的の取引は少ないため、自用の価格水準で推移する傾向が強い。当該地域の賃貸市場では、投資採算性に見合った賃料設定が困難で、収益価格は低位に求められたと思料する。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杉谷 知江子 |
| 約1,688m | 217,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅から近く、接近性、利便性に優れる住宅地域で、需要は底堅い。 地域要因の将来予測地域要因に特段の変動は見受けられないため、当該地域は接近性・利便性に優れる住宅地域として今後も推移するものと予測される。 価格決定の理由最寄り駅からの接近性に優れた住宅地域である。利便性及び快適性等の要因を重視した自己使用目的の取引が中心で、かつ戸建住宅の賃貸借市場が形成されていないため、収益還元法は適用しなかった。以上より、市場性を反映した実証的及び説得力のある比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松井 康治 |
| 約1,698m | 347,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,734m | 140,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,742m | 265,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅に近く、住環境も良好であることから人気の高い住宅地であり、需要は堅調である。 地域要因の将来予測当地域は、堺東駅に近く、市内でも人気の高い中規模一般住宅が多く並ぶ住宅地域を形成しており、特に大きな地域要因の変動は認められず、今後も安定的に現状の住環境を維持していくものと予測する。 価格決定の理由周辺では賃貸マンション等収益物件も散見されるが、自用目的での取引が中心である。比準価格は同一需給圏内にある取引事例を採用しており、近時の市場性を反映させている。収益価格については、本件宅地が住環境を重視する地域であり、収益性という観点からすると低位に求められる結果となった。したがって、本件では、比準価格を採用し、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を頭書の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤岡 秀夫 |
| 約1,754m | 235,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,776m | 167,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,776m | 166,000円/㎡ | 調査年：2014年 |
| 約1,779m | 109,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,779m | 114,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模戸建住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 地域要因の将来予測当地域は中規模住宅・共同住宅が混在する住宅地域であり、一部地域内には農地等も残存している。近年かかる農地等における戸建開発・分譲も見られ、住宅地域として一層熟成していくものと予測する。 価格決定の理由収益価格は比準価格に比して低位に求められた。これは、対象地の存する地域が低層住宅を中心とする地域であり、当地域内においては、主として自用の取引が中心となっており、それ故収益性よりも居住の快適性・利便性等を追求する性格が強いことに起因するものと考えられる。従って、本件においては比準価格を中心に調整を行い、収益価格を参考とし、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：谷 勝博 |
| 約1,797m | 176,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,953m | 173,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺に近隣型商業店舗等も見られ、生活利便性に優れた住宅地域である。需給関係は安定しており地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測JR阪和線「堺市」駅から徒歩圏内に位置する接近性、利便性の優れた住宅地域である。地域要因に大きな変動はなく、現在の住環境を維持するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅を中心とした住宅地域で、共同住宅や文化住宅等も混在している。取引は自己居住目的の取引が多い住宅地域で、収益目的の取引は殆どなく投資採算ベースによる収益性が低いため収益価格はやや低位に求められた。以上より、市場の実態を反映している実証的な比準価格を中心に、収益価格を参考に留めて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松井 康治 |
| 約1,953m | 134,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因人気の「北花田」エリアだが、大和川と西除川に挟まれており、地形的に他の地域と分断されている。また、駅接近性がやや劣っている。 地域要因の将来予測堺市の北東端に位置する一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域である。地域要因の大きな変動はなく、現在の住環境を維持すると予測する。地価は、若干の上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域は戸建住宅の中に、賃貸共同住宅や事業所等も見受けられる。居住の快適性が重視され、収益目的の取引は少ないため、自用の価格水準で地価形成される傾向が強い。当該地域の賃貸市場では、投資採算性に見合った賃料設定が困難で、収益価格は低位に求められたと思料する。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杉谷 知江子 |
| 約1,995m | 133,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,995m | 152,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当霞ヶ丘町地区では、より宅地品等に優る上野芝町地区とほぼ同等程度の坪当り60万円前後での宅地分譲も見られるようになってきた。 地域要因の将来予測戸建住宅用地としては中規模以上の敷地が多いことから、将来的には徐々に土地の細分化が進み、地価水準は細分化された新規分譲地の取引価格に牽引されて形成されていくものと予測する。 価格決定の理由当地域は収益目的での取引が殆どない熟成した戸建住宅地域を形成しており、自用目的での取引が中心の地域であるため、収益価格は試算しなかった。従って、同質的地域的特性及び市場特性下にある品等に優る住宅地域にあって、かつ総額面でも代替関係にある取引事例と比準している点で説得力を有する比準価格を標準とし、代表標準地との検討結果をも踏まえ、さらには他の優良住宅地の売り希望価格をも参考の上、本件鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：川東 大志 |
百舌鳥駅近隣不動産マップ
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百舌鳥駅の関連情報
百舌鳥駅の近隣駅の地価相場
| 南海高野線百舌鳥八幡駅 | 165,500円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)三国ケ丘駅 | 166,500円/㎡ |
| 南海高野線中百舌鳥駅 | 168,000円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)上野芝駅 | 137,500円/㎡ |
| 南海高野線堺東駅 | 151,000円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)堺市駅 | 158,000円/㎡ |
| 南海高野線白鷺駅 | 135,000円/㎡ |
| 阪堺電軌阪堺線東湊駅 | 128,000円/㎡ |
| 阪堺電軌阪堺線寺地町駅 | 137,500円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄御堂筋線新金岡駅 | 168,000円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)津久野駅 | 130,000円/㎡ |
| 阪堺電軌阪堺線石津北駅 | 130,000円/㎡ |
| 南海本線湊駅 | 132,000円/㎡ |
| 阪堺電軌阪堺線石津駅 | 127,500円/㎡ |
| 泉北高速鉄道線深井駅 | 111,500円/㎡ |
| 南海本線堺駅 | 140,000円/㎡ |
| 阪和線(天王寺～和歌山)浅香駅 | 161,000円/㎡ |
| 南海本線石津川駅 | 128,000円/㎡ |
| 南海高野線浅香山駅 | 171,500円/㎡ |
| 阪堺電軌阪堺線高須神社駅 | 180,000円/㎡ |
阪和線(天王寺～和歌山)の地価相場
| 天王寺駅 | 378,000円/㎡ |
| 美章園駅 | 274,000円/㎡ |
| 南田辺駅 | 272,500円/㎡ |
| 鶴ケ丘駅 | 272,500円/㎡ |
| 長居駅 | 258,000円/㎡ |
| 我孫子町駅 | 226,500円/㎡ |
| 杉本町駅 | 207,000円/㎡ |
| 浅香駅 | 161,000円/㎡ |
| 堺市駅 | 158,000円/㎡ |
| 三国ケ丘駅 | 166,500円/㎡ |
| 上野芝駅 | 137,500円/㎡ |
| 津久野駅 | 130,000円/㎡ |
| 鳳駅 | 122,000円/㎡ |
| 富木駅 | 120,000円/㎡ |
| 北信太駅 | 116,000円/㎡ |
| 信太山駅 | 106,000円/㎡ |
| 和泉府中駅 | 98,000円/㎡ |
| 久米田駅 | 90,850円/㎡ |
| 下松駅 | 96,100円/㎡ |
| 東岸和田駅 | 96,100円/㎡ |
| 東貝塚駅 | 68,300円/㎡ |
| 和泉橋本駅 | 58,300円/㎡ |
| 東佐野駅 | 58,900円/㎡ |
| 熊取駅 | 61,300円/㎡ |
| 日根野駅 | 61,300円/㎡ |
| 長滝駅 | 58,900円/㎡ |
| 新家駅 | 46,900円/㎡ |
| 和泉砂川駅 | 42,800円/㎡ |
| 和泉鳥取駅 | 46,050円/㎡ |
| 山中渓駅 | 38,000円/㎡ |
| 紀伊駅 | 41,800円/㎡ |
| 六十谷駅 | 48,250円/㎡ |
| 紀伊中ノ島駅 | 46,500円/㎡ |
| 和歌山駅 | 46,500円/㎡ |