大阪府堺市西区上野芝町４丁５５０番１６(上野芝駅・津久野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


171,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市西区上野芝町４丁５５０番１６(大阪府堺市西区上野芝町４−２７−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を171,000円/㎡としました。

大阪府堺市西区上野芝町４丁５５０番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市西区上野芝町４丁５５０番１６
住居表示上野芝町４−２７−１５
価格171,000円/㎡
交通施設、距離上野芝、530m
地積247㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小林和則氏による調査レポート

不動産鑑定士小林和則
価格171,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成要因に影響を与える地域要因の変動は特に認められないが、地縁的選好性の強い地域であり、地価は強含みである。
地域要因の将来予測閑静な中規模戸建住宅地域を形成しており、一部で敷地の細分化が見られるものの、今後も良好な住環境を維持していくものと予測される。地価水準は経済状況の変動に伴い推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR阪和線及び南海本線・南海高野線沿線で、価格水準の比較的高い住宅地域である。需要者は、堺市及び隣接市内に居住する比較的所得の高い二次取得者が中心である。近隣地域及びその周辺地域は、閑静な中規模戸建住宅地域を形成しているが、近年は細分化された敷地の供給も見られる。類似地域における土地価格は240㎡程度で、総額4，100万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因諸外国の政情不安や米国の新大統領就任への不安感等により、景気、不動産市場においても警戒感が出てきた。

久保豊氏による調査レポート

不動産鑑定士久保豊
価格171,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境や利便性に比較的優れることから住宅地としての選好度は高く、需要は増加している。
地域要因の将来予測閑静な中規模戸建住宅地域を形成しており、一部で敷地の細分化が見られるものの、今後も良好な住環境を維持していくものと予測される。地価水準は今後とも緩やかな上昇が継続すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR阪和線及び南海本線・南海高野線沿線で、比較的優良な住宅地域である。需要者は、堺市及び隣接市内に居住する比較的所得の高い二次取得者が中心である。近隣地域及びその周辺地域は、閑静な中規模戸建住宅地域を形成しているが、近年は細分化された敷地も増加している。類似地域における土地価格は240㎡程度で、総額4000∼4500万円前後が取引の中心となっている。
一般的要因堺市の住宅地域は所得の伸び悩み等は続いているが、居住環境や利便性に優れる地域では需要が増加している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5503643
北緯 135度4737128

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府堺市西区上野芝町４丁６４３番１５外大阪府堺市西区上野芝向ケ丘町４丁１４０５番５１外大阪府堺市西区上野芝町４丁５５０番１６大阪府堺市西区上野芝町８丁３１３番５大阪府堺市西区津久野町２丁２０８番２大阪府堺市西区鳳北町１０丁５５番大阪府堺市西区上野芝向ケ丘町１丁１２１９番８大阪府堺市堺区緑ケ丘南町４丁９３番２大阪府堺市堺区石津北町８１番１外大阪府堺市堺区霞ケ丘町２丁１２７番大阪府堺市堺区南陵町３丁１２９番１大阪府堺市堺区旭ケ丘南町１丁２３番２大阪府堺市堺区出島海岸通４丁２４６番２大阪府堺市堺区石津町３丁８２２番５３外大阪府堺市北区東上野芝町２丁１８２番

参考：近隣駅の地価相場

上野芝駅(地価相場 137,500円/㎡)津久野駅(地価相場 130,000円/㎡)百舌鳥駅(地価相場 163,000円/㎡)石津北駅(地価相場 130,000円/㎡)東湊駅(地価相場 128,000円/㎡)石津駅(地価相場 127,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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