大阪府堺市中区土師町１丁２６８０番(中百舌鳥駅・白鷺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


114,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市中区土師町１丁２６８０番(大阪府堺市中区土師町１−８−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を114,000円/㎡としました。

大阪府堺市中区土師町１丁２６８０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市中区土師町１丁２６８０番
住居表示土師町１−８−１２
価格114,000円/㎡
交通施設、距離中百舌鳥、2,000m
地積231㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅を中心に共同住宅も混在する住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

谷勝博氏による調査レポート

不動産鑑定士谷勝博
価格114,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模戸建住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測当地域は中規模住宅・共同住宅が混在する住宅地域であり、一部地域内には農地等も残存している。近年かかる農地等における戸建開発・分譲も見られ、住宅地域として一層熟成していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、南海高野線・泉北高速鉄道線沿線の駅徒歩圏外の住宅地域である。需要者は、主として上記地域に居住する一次取得者層が中心となっている。当地域は駅距離を有することから生活利便性等はやや劣るものの、熟成した住宅地域であり居住快適性等が概ね良好な地域である。このため需要は堅調で地価は安定的となっている。取引の中心価格帯は新築戸建住宅で（土地30坪、建物30坪程度）概ね2800∼3000万円程度となっている。
一般的要因景気の穏やかな回復傾向を背景に市内不動産の需給動向も回復基調にあるが、利便性や選好性等による不動産需要の二極化傾向も顕著となっている。

久保豊氏による調査レポート

不動産鑑定士久保豊
価格114,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境は普通で、最寄り駅から徒歩圏外に位置するものの、需給関係に変化はない。
地域要因の将来予測周辺の宅地開発が進み、戸建住宅地域として熟成しつつある。地価はしばらく横這い傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は堺市内の南海高野線及び泉北高速鉄道沿線等の新興住宅の存する圏域である。需要者の中心は堺市内の大阪市等へ通勤する中堅所得者層である。市場の需給動向は最寄り駅から徒歩圏外で利便性にやや劣るが需要は回復傾向にある。土地は230㎡程度で2600万円前後、新築戸建住宅は2800∼3000万円程度（土地・建物とも100㎡程度）の物件が需要の中心である。
一般的要因堺市の住宅地域は所得の伸び悩み等は続いているが、居住環境や利便性に優れる地域では需要が増加している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5449155
北緯 135度4974719

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府堺市中区土師町２丁１７５８番２３大阪府堺市中区土師町１丁２８１１番１大阪府堺市中区深井北町３４６１番大阪府堺市北区百舌鳥梅町１丁１７番６大阪府堺市北区百舌鳥陵南町３丁３５０番４大阪府堺市北区百舌鳥西之町２丁２５４番３４大阪府堺市北区百舌鳥陵南町３丁２０８番２大阪府堺市北区百舌鳥西之町２丁５４３番大阪府堺市北区百舌鳥梅町３丁２０番３

参考：近隣駅の地価相場

中百舌鳥駅(地価相場 168,000円/㎡)白鷺駅(地価相場 135,000円/㎡)深井駅(地価相場 111,500円/㎡)百舌鳥駅(地価相場 163,000円/㎡)百舌鳥八幡駅(地価相場 165,500円/㎡)上野芝駅(地価相場 137,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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