大阪府堺市西区上野芝向ヶ丘町４丁１４０５番５１外(上野芝駅・津久野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


157,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市西区上野芝向ヶ丘町４丁１４０５番５１外(大阪府堺市西区上野芝向ヶ丘町４−２２−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を157,000円/㎡としました。

大阪府堺市西区上野芝向ヶ丘町４丁１４０５番５１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市西区上野芝向ヶ丘町４丁１４０５番５１外
住居表示上野芝向ヶ丘町４−２２−９
価格157,000円/㎡
交通施設、距離上野芝、750m
地積172㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況南東7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

難波里美氏による調査レポート

不動産鑑定士難波里美
価格157,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因従来より人気の高い閑静な住宅地域で、東日本大震災以降丘陵地の需要の増加を反映し地価は上昇基調にある。
地域要因の将来予測住環境の優れる中規模低層戸建住宅地域として需要が豊富である。東日本大震災以降、JR「上野芝」駅勢圏の丘陵地は安全性の観点から需要が高まっており、地価は上昇基調が続くものと予測した。
市場の特性同一需給圏の範囲は、JR阪和線「上野芝」駅勢圏の住環境が良好な閑静な住宅地域である。需要の中心は、自己居住目的の個人である。堺市内の著名な住宅地で、内外からの需要が見込める。東日本大震災以降丘陵地の人気の高まりに加えて、駅徒歩圏であることも需要に好感している。需要の中心となる価格帯は新築建売住宅土地120∼130㎡台、建物100㎡前後の3800万円前後と、土地100㎡前後、建物90㎡台の3000万円弱と二極化している。
一般的要因低金利が続行し、住宅取得環境は整っているものの、需要の所得環境改善の遅れから、新築より中古住宅市場に需要が集中している。

小林和則氏による調査レポート

不動産鑑定士小林和則
価格157,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因堺市の中でも住環境の良好な閑静な住宅地域で、地縁的選好性が強く、供給は限定的である為、地価は上昇基調である。
地域要因の将来予測当該地域は住環境良好な、南大阪で著名な地縁的選好性の強い住宅地である。JR「上野芝」駅勢圏は、ハザードマップ等の影響により、相対的に需要が高まっており、地価は上昇基調が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲はJR阪和線及び南海本線、南海高野線沿線で価格水準の比較的高い住宅地域である。需要の中心は、自己居住目的の個人である。堺市の中でも著名な住宅地の一つであるため地縁的選好性は高く、需要は市内外からある。低金利等を背景に需給は活況を呈してきている。需要の中心となる価格帯は新築建売住宅（土地120∼130㎡台、建物100㎡前後）で3，800万円前後が中心である。
一般的要因諸外国に政治・経済不安が発生し、輸出企業は円高により業績が悪化してきており、景気、不動産市場においても警戒感が出てきた。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5435375
北緯 135度4783598

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

上野芝駅(地価相場 137,500円/㎡)津久野駅(地価相場 130,000円/㎡)百舌鳥駅(地価相場 163,000円/㎡)石津北駅(地価相場 130,000円/㎡)石津駅(地価相場 127,500円/㎡)東湊駅(地価相場 128,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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