大阪府堺市堺区旭ヶ丘南町１丁２３番２(東湊駅・石津北駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


135,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市堺区旭ヶ丘南町１丁２３番２(大阪府堺市堺区旭ヶ丘南町１−３−２９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を135,000円/㎡としました。

大阪府堺市堺区旭ヶ丘南町１丁２３番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市堺区旭ヶ丘南町１丁２３番２
住居表示旭ヶ丘南町１−３−２９
価格135,000円/㎡
交通施設、距離上野芝、1,500m
地積127㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況戸建住宅の中に店舗兼住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況北西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

廣澤淳一氏による調査レポート

不動産鑑定士廣澤淳一
価格135,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅への接近性は劣るが、周辺地域の生活利便施設が充実していることから需給は比較的堅調である。従って、地価は概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅に店舗兼住宅も見られる駅徒歩圏外の住宅地域であるが、区画整然とし府道沿いの大規模店舗へのアクセスが良く需要は底堅い。今後も戸建住宅地として地価は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は概ね堺区南部、主としてJR阪和線沿線を最寄りとする戸建住宅地域である。需要者の中心は、地元地縁者の一次取得者が多く、圏外からの需要も見られる。近隣地域及び周辺地域においては、大きな住宅開発等は見られず、周辺の生活利便施設が充実しているため需給は比較的安定している。市場の中心となる価格帯は、新築建売住宅（土地30坪程度）で3，000万円前後となっている。
一般的要因雇用の改善が見られるが、所得の上昇には至らず、消費は依然低調。住宅需要は、マイナス金利の影響等により、安定的に推移している。

難波里美氏による調査レポート

不動産鑑定士難波里美
価格135,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅等への接近性に劣るが、「堺東」駅へのアクセスの良さから、需要は安定しており、地価は横ばいである。
地域要因の将来予測社宅跡地等が住宅開発され、戸建住宅地域として純化している地域である。最寄駅への接近性に劣るが、「堺東」駅へのアクセスの良さから需要は安定し、地価は横ばい傾向が続行するものと予測した。
市場の特性同一需給圏の範囲は、JR阪和線「上野芝」駅を最寄駅とする戸建住宅地域を中心とするが、南海高野線「堺東」駅方面へのバス便も利便なことから、南海高野線沿線も含まれる。需要者の属性は自己居住目的の個人で、堺市外からの需要もみられる。社宅跡地で開発され分譲されている新築建売住宅は土地110㎡前後、建物100㎡台の3400万円台と、土地80㎡∼90㎡、建物90㎡台の3000万円未満の価格帯に分かれている。
一般的要因低金利が続行し、住宅取得環境は整っているものの、需要の所得環境改善の遅れから、新築より中古住宅市場に需要が集中している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5583356
北緯 135度4722545

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東湊駅(地価相場 128,000円/㎡)石津北駅(地価相場 130,000円/㎡)上野芝駅(地価相場 137,500円/㎡)百舌鳥駅(地価相場 163,000円/㎡)石津駅(地価相場 127,500円/㎡)寺地町駅(地価相場 137,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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