大阪府堺市西区上野芝向ヶ丘町１丁１２１９番８(上野芝駅・津久野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


186,000円

2017年01月01日に行った大阪府堺市西区上野芝向ヶ丘町１丁１２１９番８(大阪府堺市西区上野芝向ヶ丘町１−１１−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を186,000円/㎡としました。

大阪府堺市西区上野芝向ヶ丘町１丁１２１９番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府堺市西区上野芝向ヶ丘町１丁１２１９番８
住居表示上野芝向ヶ丘町１−１１−１３
価格186,000円/㎡
交通施設、距離上野芝、480m
地積192㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況南東5.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

久保豊氏による調査レポート

不動産鑑定士久保豊
価格186,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境や利便性に比較的優れることから住宅地としての選好度は比較的高く、需要は安定している。
地域要因の将来予測閑静な中規模戸建住宅地域を形成しており、一部で敷地の細分化が見られるものの、今後も良好な住環境を維持していくものと予測される。地価はしばらく横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR阪和線及び南海本線・南海高野線沿線で、比較的優良な住宅地域である。需要者は、堺市・高石市内に居住する比較的所得の高い二次取得者が中心である。近隣地域及びその周辺地域は、閑静な中規模戸建住宅地域を形成しているが、近年は細分化された建売住宅の供給も見られる。類似地域における土地価格は190㎡程度で、総額3500万円前後、中古建物付で4000万円前半が取引の中心となっている。
一般的要因堺市の住宅地域は所得の伸び悩み等は続いているが、居住環境や利便性に優れる地域では需要が増加している。

小林和則氏による調査レポート

不動産鑑定士小林和則
価格186,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を与える地域要因の変動は特に認められないが、地元需要の強い地域であり、地価は横ばい傾向である。
地域要因の将来予測閑静な中規模戸建住宅地域を形成しており、一部で敷地の細分化が見られるものの、今後も良好な住環境を維持していくものと予測される。地価は高止まりしているものと判断され、横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR阪和線及び南海本線・南海高野線沿線で、比較的優良な住宅地域である。需要者は、堺市内に居住する比較的所得の高い二次取得者が中心である。近隣地域及びその周辺地域は、閑静な中規模戸建住宅地域を形成しているが、近年は細分化された建売住宅の供給も見られる。類似地域における土地価格は190㎡程度で、総額3500万円前後、中古建物付で4000万円前半が取引の中心となっている。
一般的要因中国並びにアジア新興国の経済の減速や韓国状勢の悪化、国内の個人消費のもたつきが続行しており不動産市場に与える影響が懸念される状況である。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5467983
北緯 135度4805068

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府堺市西区神野町３丁４番２０大阪府堺市西区上野芝向ケ丘町６丁４９番２大阪府堺市西区上野芝町４丁６４３番１５外大阪府堺市西区上野芝向ケ丘町４丁１４０５番５１外大阪府堺市西区上野芝町４丁５５０番１６大阪府堺市西区堀上緑町２丁２番１４大阪府堺市西区鳳北町５丁２６６番大阪府堺市西区津久野町２丁２０８番２大阪府堺市西区鳳北町１０丁５５番大阪府堺市西区北条町１丁４４番３大阪府堺市西区浜寺昭和町４丁５４２番１大阪府堺市堺区緑ケ丘南町４丁９３番２大阪府堺市北区東上野芝町２丁１８２番

参考：近隣駅の地価相場

上野芝駅(地価相場 137,500円/㎡)津久野駅(地価相場 130,000円/㎡)百舌鳥駅(地価相場 163,000円/㎡)百舌鳥八幡駅(地価相場 165,500円/㎡)石津北駅(地価相場 130,000円/㎡)三国ケ丘駅(地価相場 166,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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