四条畷駅 近隣地価情報
125,000円
大阪府大東市にある学研都市線四条畷駅の地価相場は125,000円/㎡(413,223円/坪)です。
四条畷駅を中心とした2,000m圏内の不動産35件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は128,310円/㎡(424,165円/坪)で、最高値は125,000円/㎡(413,223円/坪)、最低値は99,000円/㎡(327,272円/坪)です。
四条畷駅近隣不動産の地価詳細
四条畷駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 四条畷駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約374m | 167,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏内に位置し、生活利便性・宅地品等の良好な住宅地域であり、かつてのブランド力の低下にもかかわらず地価は横ばいで推移している。 地域要因の将来予測特筆すべき地域変動要因はなく、駅徒歩圏域の閑静な戸建住宅地域として静態的に推移していくものと予測される。なお旧来のブランド力は低下している。 価格決定の理由近隣地域は中規模の戸建住宅より構成された公法上・1低専に指定された住宅地域であることから、マンション賃貸経営を想定した収益計算になじまないので収益還元法は適用しなかった。本件では周辺の標準地価格との均衡性をも検討のうえ、概ね均衡して求められた試算値による比準価格をそのまま採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：五島 輝美 |
| 約374m | 167,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約411m | 215,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因イオンモール四條畷とは主な利用客が相違すると見られるが、四條畷市の人口減小傾向や高齢化の影響が懸念される。 地域要因の将来予測小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域として熟成しており、当面現状で推移すると予測する。郊外型大型商業施設が開業したが、地元店舗事業者、医療関係者等の相応の需要があり、概ね地価は横ばいで推移すると予測する。 価格決定の理由比準価格は、四條畷市の外、隣接市の類似性が高い取引事例から試算されたもので、市場性を反映し規範性は高い。駅前商業地域であり収益価格の有用性は認められるが、賃貸市場はやや弱含みで、また市場参加者は、自用目的のため収益価格を重視していない地元の事業者も存在し、収益価格は相対的に信頼性に劣る。このため、本件では比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地価格との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中井 光夫 |
| 約420m | 138,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺で大型複合商業施設の開業により、車両交通量、顧客の通行量の増加が見込まれる。 地域要因の将来予測近隣地域は、低層店舗、自動車販売会社等が建つ路線商業地域である。当面、現状を維持するものと予測する。周辺で大型商業施設が開業し、今後、繁華性の程度の向上が期待され、地価は底堅く推移すると予測する。 価格決定の理由以上のとおり試算価格が求められた。収益価格は理論的であるが、路線店舗等の賃料市場が弱含みであること等から、収益価格は相対的に低位で求められた。市場では、自用目的の需要者が多いと見られることから、不動産市場の実態を反映した比準価格の規範性は高い。このためを比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、さらに、代表標準地との比較検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中井 光夫 |
| 約466m | 118,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏内の住宅地域で、総額の手頃感もあり、需要は安定しており、地価は横ばいで推移している。 地域要因の将来予測近隣地域は小規模住宅等が建ち並ぶ住宅地域として熟成している。当面、現状で推移していくものと予測する。駅から徒歩圏内で需要は底堅く、地価は横ばい傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は、小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、自用を目的とする取引が中心となる。周辺にはアパート等も見られるが、標準地の地積等を勘案すると、賃貸共同住宅の建築は困難である。また、戸建住宅の賃貸市場は未成熟である。以上から、収益還元法の適用は断念し、市場の実態を反映した規範性の高い比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中井 光夫 |
| 約712m | 124,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約781m | 125,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変動は特に見られない。駅徒歩圏内で需要は安定しており、地価は横ばい基調である。 地域要因の将来予測近隣地域は、戸建住宅、アパート等が混在する住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持すると予測する。最寄駅から徒歩圏内で需要は安定しており、地価は、横ばいで推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は、一般住宅とアパートが建ち並ぶ駅徒歩圏の住宅地域であり、主に自己使用を目的とする取引が中心となる。周辺にアパート等も見られるが、対象標準地の地積等を勘案すると、賃貸共同住宅の建築は合理的でない。また、戸建住宅の賃貸市場は未成熟である。以上から、収益還元法の適用は断念し、市場の実態を反映した規範性の高い比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中井 光夫 |
| 約800m | 147,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約820m | 118,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩限界圏の住宅地域であり、一般的要因の影響を受け、市況は緩やかに回復しつつあるが、地価は横ばいないしやや下落にて推移している。 地域要因の将来予測小規模住宅等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面はほぼ現状のまま推移していくものと予想する。今後、市況は回復傾向にあるものの、不透明感があることから、地価水準は下落基調で推移すると予測する。 価格決定の理由自用目的の取引が主であり、周辺にアパート等は見受けられるものの、標準地は小規模画地であるため共同住宅の想定に無理がある。また、戸建の賃貸市場も未成熟であることから、収益価格は試算できなかった。よって、本件においては、規範性の高い取引事例を多数収集し得たので、代表標準地との検討、周辺類似地価公示標準地等の価格動向等をも踏まえた上で、市場性を反映している取引事例から試算した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：八家 和也 |
| 約930m | 146,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因野崎駅徒歩圏の一般住宅地域であり、需給に大きな変動は見られない。 地域要因の将来予測近隣地域は中小規模一般住宅等が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、今後も同様の住環境が続くと見込まれる。地価水準は概ね横這いで推移しており、当分の間この傾向が維持されると予測する。 価格決定の理由近隣地域は北条1丁目南寄りに所在し、快適性、利便性等を重視する住宅地域で、周辺にアパート等の収益物件も見られるが、自用目的での取引が中心である。また、転勤のための一時賃貸を除くと民間の賃貸住宅は少なく、賃貸市場が発達していない。よって、収益価格を試算せず、取引市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：下農 博之 |
| 約1,052m | 207,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,052m | 206,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。 地域要因の将来予測駅前の近隣商業地域として熟成し、高くはないが一定の繁華性を有し、概ね現状にて推移していくものと予測される。但し背後住宅地域のやや弱含みの地価が中長期的に不動産需給にも影響する可能性があると思料する。 価格決定の理由当該地域は、駅前の近隣商業地域域である。比準価格は、同一需給圏から広域的に採用し、周辺商業地の事例に基づいて試算しており、実証的な価格である。収益価格については、店舗兼共同住宅を想定したが、土地価格相応の賃料水準が形成されていないため、やや低位に算出された。したがって、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連付けて、周辺標準地等の動向にも留意し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：谷山 亘 |
| 約1,063m | 106,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,139m | 126,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,265m | 107,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏外で利便性に劣り、需要を喚起するような特段の変動要因はなく、地価は下落傾向にある。 地域要因の将来予測小規模戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、現状のまま推移するものと予測する。駅徒歩圏外の住宅地に対する需要は相対的に弱含みであり、地価の下落傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は小規模戸建住宅が多く、賃貸共同住宅は建築基準法上並びに建築コスト面より物理的・経済的に建築に無理がある。また、取引される場合には自己所有を目的とする取引が中心となる。よって、収益還元法の適用は断念した。したがって、代表標準地との均衡に留意し、市場の実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杉若 浩孝 |
| 約1,364m | 107,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因バス便の一般住宅地域で、需要はまだ改善していない。 地域要因の将来予測近隣地域は小規模一般住宅等が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、今後も同様の住環境が続くと見込まれる。地価水準は緩やかな下落傾向で推移しており、当分の間この傾向が維持されると予測する。 価格決定の理由対象標準地は小規模画地であり、建築基準法や建築コストによる制約から賃貸共同住宅の建築は困難である。また、近隣地域は三箇5丁目中央部に所在し、快適性、利便性等を重視する住宅地域で、周辺にアパート等の収益物件も見られるが、自用目的での取引が中心である。よって、収益価格を試算せず、取引市場の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：下農 博之 |
| 約1,366m | 133,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因野崎駅徒歩圏の住宅地域であり、需要は底堅い。地域要因に特段の変動はない。 地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成している。地域に影響を与える特段の変動要因はなく、現状の利用状況のまま推移すると予測する。一般的要因・地域要因の影響を受け、地価は横ばいで推移するものと予測する。 価格決定の理由中規模住宅が建ち並ぶ住宅地域に存し、自己使用の戸建住宅としての利用が中心であり、また戸建住宅の賃貸市場は未成熟である。従って、賃貸を想定した収益価格の試算は断念した。よって、実証性の高い比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：井上 雅貴 |
| 約1,636m | 128,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,636m | 127,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺の府道・深野南寺方大阪線の業務用地の値動きに反して、近隣地域の需要は弱含みで推移しており地価は下落に転じた。 地域要因の将来予測工業ゾーンでスポット開発された建売住宅地域として熟成途上にある。周辺でも特筆すべき地域変動要因はなく、ここ当分の間は静態的に推移していくものと考えられる。 価格決定の理由近隣地域は小中規模の戸建住宅が多い地域である。周辺にはアパート等も散見されるが、対象標準地は小規模画地であり賃貸用共同住宅の経営は建築基準法との適合性とコスト面から合理性が認められないので収益還元法は適用しなかった。本件では周辺の標準地価格との均衡性をも検討のうえ、市場実態を反映した比準価格をそのまま採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：五島 輝美 |
| 約1,636m | 218,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,655m | 106,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。 地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅街として熟成しており、概ね現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由中小規模の一般住宅を中心とする住宅地域であり、周辺には共同住宅は少なく、主として自用目的の取引が中心で、賃貸市場は未成熟であり、また対象地の立地からも共同住宅に不向きであることから収益還元法は適用しなかった。自用目的の取引が多いため市場の実態を反映し規範性に優る比準価格を標準に、標準地価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：谷山 亘 |
| 約1,663m | 132,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,697m | 112,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,705m | 209,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,785m | 159,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因景気の影響により、住環境、利便性等から需要は徐々に回復してきている。 地域要因の将来予測中規模の低層戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、概ね現状のまま推移していくと予測される。総額的見地から需要は回復してきているもののそのスピードは遅く、地価は横ばい傾向が続くと予測される。 価格決定の理由近隣地域内における市場及び需要者の特性を踏まえ、収益還元法は適用しなかった。対象標準地の鑑定評価額の決定にあたっては、上記市場の特性から主たる需要者が類似地域における取引価格の水準を重視することを踏まえ、比準価格を標準とし、代表標準地からの比較、周辺類似地価公示標準地の価格動向及び単価と総額との関連の検討などを行って、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：善本 かほり |
| 約1,792m | 131,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,792m | 131,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段の変動要因はない。建替え目的の中古取引等も散見され、駅徒歩圏の住宅地域として需給は安定している。 地域要因の将来予測中小規模戸建住宅が多い住宅地域として、概ね現状のまま推移するものと予測する。駅からの途中で一部坂道も存するが、駅徒歩圏であり、画地規模も適当であることから、地価は横ばい傾向と予測する。 価格決定の理由近隣地域は中小規模戸建住宅が多く、賃貸共同住宅は建築基準法上並びに建築コスト面より物理的・経済的に建築に無理がある。また、取引される場合には自己所有を目的とする取引が中心となる。よって、収益還元法の適用は断念した。したがって、前年価格及び周辺標準地の価格との検討を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：杉若 浩孝 |
| 約1,852m | 99,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,854m | 206,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,857m | 88,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変動は特に見られない。周辺でイオンモール四條畷が開業したが、現況、特段の影響は認められない。 地域要因の将来予測近隣地域は、古くからの住宅が見られる旧集落的な既成住宅地域であり、今後とも現状で推移すると予測する。駅徒歩圏であるが、道路の幅員が狭く街路条件等が劣るため、地価はやや弱含み傾向と予測する。 価格決定の理由近隣地域は、中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、自用を目的とする取引が中心となる。周辺にアパート等も見られるが、地主の税務対策等として建築されたもので、一般的にアパート等に対する需要は少なく、賃貸市場は未成熟である。このため、収益還元法の適用は断念し、市場の実態を反映した規範性の高い比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中井 光夫 |
| 約1,886m | 97,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般的要因の影響を受け、市況は緩やかに回復しつつあるが、駅徒歩圏外の住宅地域であるため、依然地価は下落基調にて推移している。 地域要因の将来予測区画整然とした中規模一般住宅等が多い住宅地域として熟成しており、当面はほぼ現状のまま推移するものと予想する。今後は、市況は回復傾向にあるが依然不透明感が強く、現状同様の下落基調で推移すると予測する。 価格決定の理由自用目的の取引が主であり、周辺にアパート等も見受けられず、民間の賃貸住宅は転勤のための一時賃貸を除くと存在せず、賃貸市場も未成熟であることから、収益価格は試算できなかった。よって、本件においては、規範性の高い取引事例を多数収集し得たので、代表標準地との検討、周辺類似地価公示標準地等の価格動向等をも踏まえた上で、市場性を反映している取引事例から試算した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：八家 和也 |
| 約1,930m | 103,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。 地域要因の将来予測付近に大型商業施設が開業したが、現時点で需給に大きな影響は認められず、小規模住宅等が建ち並ぶ住宅地域として熟成するなか、概ね現状程度で推移するものと予測する。 価格決定の理由小規模の一般住宅を中心とする住宅地域であり、主として自用目的の取引が中心で、賃貸市場は未成熟であり、また対象地の規模からも共同住宅に不向きであることから収益還元法は適用しなかった。自用目的の取引が多いため市場の実態を反映し規範性に優る比準価格を標準に、代表標準地価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：谷山 亘 |
| 約1,930m | 109,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,930m | 119,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因駅徒歩圏の住宅地域であり、一般的要因の影響を受け、市況は回復傾向にあり、地価は横ばいにて推移している。 地域要因の将来予測小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面はほぼ現状のまま推移していくものと予想する。今後は不透明感もあるが市況は回復傾向にあり、地価水準は概ね横ばいで推移していくものと予測する。 価格決定の理由自用目的の取引が主であり、周辺にアパート等は見受けられるものの、標準地は小規模画地であるため共同住宅の想定に無理がある。また、戸建の賃貸市場も未成熟であることから、収益価格は試算できなかった。よって、本件においては、規範性の高い取引事例を多数収集し得たので、代表標準地との検討、周辺類似地価公示標準地等の価格動向等をも踏まえた上で、市場性を反映している取引事例から試算した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：八家 和也 |
| 約1,946m | 138,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因忍ケ丘駅へ徒歩圏の住宅地域であり、近隣地域及び周辺地域での取引も見られており、地価は概ね安定的である。 地域要因の将来予測近隣地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後もほぼ現状で推移するものと予測する。丘陵地に存するものの、駅徒歩圏のため、地価は安定的に推移していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、近隣地域の周辺には共同住宅が見られるものの、対象標準地の画地規模から、賃貸用共同住宅を想定することは非現実的であることから、収益還元法は非適用とした。したがって、本件においては、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地価格との検討を踏まえ、さらに現下の不動産市況を考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中村 隆宏 |
四条畷駅近隣不動産マップ
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四条畷駅のチェックポイント
近くを流れる河川として権現川・江蝉川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い外環状線・東高野街道があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、外環状線・東高野街道に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
四條畷学園大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには四條畷学園大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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四条畷駅の関連情報
四条畷駅の近隣駅の地価相場
| 学研都市線野崎駅 | 131,000円/㎡ |
| 学研都市線忍ケ丘駅 | 118,000円/㎡ |
| 学研都市線東寝屋川駅 | 121,500円/㎡ |
| 学研都市線住道駅 | 145,000円/㎡ |
| 京阪本線萱島駅 | 133,500円/㎡ |
| 京阪本線大和田駅 | 134,000円/㎡ |
| 京阪本線寝屋川市駅 | 133,500円/㎡ |
| 京阪本線古川橋駅 | 138,500円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線門真南駅 | 135,500円/㎡ |
| 学研都市線星田駅 | 108,000円/㎡ |
| 学研都市線鴻池新田駅 | 159,000円/㎡ |
| 京阪本線門真市駅 | 148,000円/㎡ |
| 近鉄奈良線石切駅 | 273,000円/㎡ |
| 近鉄けいはんな線新石切駅 | 323,000円/㎡ |
| 近鉄けいはんな線吉田駅 | 262,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線鶴見緑地駅 | 182,000円/㎡ |
| 京阪本線西三荘駅 | 162,500円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄谷町線大日駅 | 145,500円/㎡ |
| 京阪交野線私市駅 | 106,500円/㎡ |
| 京阪本線香里園駅 | 134,000円/㎡ |
学研都市線の地価相場
| 木津駅 | 66,000円/㎡ |
| 西木津駅 | 73,200円/㎡ |
| 祝園駅 | 71,100円/㎡ |
| 下狛駅 | 78,100円/㎡ |
| ＪＲ三山木駅 | 84,950円/㎡ |
| 同志社前駅 | 92,800円/㎡ |
| 京田辺駅 | 108,000円/㎡ |
| 大住駅 | 101,500円/㎡ |
| 松井山手駅 | 146,000円/㎡ |
| 長尾駅 | 139,500円/㎡ |
| 藤阪駅 | 105,500円/㎡ |
| 津田駅 | 113,500円/㎡ |
| 河内磐船駅 | 107,000円/㎡ |
| 星田駅 | 108,000円/㎡ |
| 東寝屋川駅 | 121,500円/㎡ |
| 忍ケ丘駅 | 118,000円/㎡ |
| 野崎駅 | 131,000円/㎡ |
| 住道駅 | 145,000円/㎡ |
| 鴻池新田駅 | 159,000円/㎡ |
| 徳庵駅 | 186,000円/㎡ |
| 放出駅 | 206,000円/㎡ |
| 鴫野駅 | 240,000円/㎡ |
| 京橋駅 | 275,000円/㎡ |