大阪府四條畷市岡山２丁目６２７番１５(忍ケ丘駅・東寝屋川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


131,000円

2017年01月01日に行った大阪府四條畷市岡山２丁目６２７番１５(大阪府四條畷市岡山２−１２−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を131,000円/㎡としました。

大阪府四條畷市岡山２丁目６２７番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府四條畷市岡山２丁目６２７番１５
住居表示岡山２−１２−８
価格131,000円/㎡
交通施設、距離忍ケ丘、750m
地積101㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況西6.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

杉若浩孝氏による調査レポート

不動産鑑定士杉若浩孝
価格131,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動要因はない。建替え目的の中古取引等も散見され、駅徒歩圏の住宅地域として需給は安定している。
地域要因の将来予測中小規模戸建住宅が多い住宅地域として、概ね現状のまま推移するものと予測する。駅からの途中で一部坂道も存するが、駅徒歩圏であり、画地規模も適当であることから、地価は横ばい傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、四條畷市及びその周辺におけるJR片町線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、圏内に居住する一次取得者であり、市内や大阪市中心部等に通勤する労働者世帯が中心となる。最寄駅であるJR忍ヶ丘駅の反対側に位置する岡山東地区と比較すると環境条件等において劣るが、総額の観点から一定の需要が認められ、需給は概ね安定している。土地100㎡程度で1300万円前後、新築の戸建住宅で3000万円までが取引の中心となる。
一般的要因四條畷市では、人口は減少、高齢化率は上昇傾向にあり、郊外や農家集落においてその傾向が顕著である。利便性等による地価の二極化が進んでいる。

中村隆宏氏による調査レポート

不動産鑑定士中村隆宏
価格131,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因忍ケ丘駅へ徒歩圏の住宅地域であり、周辺地域で分譲されていた画地は完売しており、需給バランスの均衡から地価は安定している。
地域要因の将来予測近隣地域は中小規模一般住宅が多い住宅地域であり、周辺では宅地分譲がなされているものの、今後もほぼ現状で推移するものと予測する。新興住宅とは異なり、既成住宅の地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲はJR片町線沿線の各駅勢圏で、概ね四條畷市及び隣接市域に所在する中小規模住宅地域である。需要者は当該駅勢圏に地縁性を有する四條畷市内の居住者が中心であったが、大型商業施設の開業により、圏外からの転入も期待される。近年における需給動向は、近隣地域の周辺地域では新築分譲がなされており、需要の中心となる価格帯は土地100㎡程度の新築戸建で3000∼3500万円前後となっている。
一般的要因当市は奈良県に隣接する住宅都市として発展し、人口は減少傾向、高齢化率は増加傾向となっているが、JR片町線沿線での新規の宅地供給は多い。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7473757
北緯 135度6392299

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

忍ケ丘駅(地価相場 118,000円/㎡)東寝屋川駅(地価相場 121,500円/㎡)四条畷駅(地価相場 125,000円/㎡)萱島駅(地価相場 133,500円/㎡)寝屋川市駅(地価相場 133,500円/㎡)野崎駅(地価相場 131,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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