大阪府四條畷市南野１丁目１５１４番５(四条畷駅・忍ケ丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


118,000円

2017年01月01日に行った大阪府四條畷市南野１丁目１５１４番５(大阪府四條畷市南野１−１３−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を118,000円/㎡としました。

大阪府四條畷市南野１丁目１５１４番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府四條畷市南野１丁目１５１４番５
住居表示南野１−１３−１４
価格118,000円/㎡
交通施設、距離四条畷、900m
地積111㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西4.5m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中井光夫氏による調査レポート

不動産鑑定士中井光夫
価格118,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏内の住宅地域で、総額の手頃感もあり、需要は安定しており、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測近隣地域は小規模住宅等が建ち並ぶ住宅地域として熟成している。当面、現状で推移していくものと予測する。駅から徒歩圏内で需要は底堅く、地価は横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、四條畷市、大東市及び寝屋川市等のJR片町線沿線の中小規模住宅地域である。四條畷市や隣接市の居住者が主な需要者である。最寄駅から徒歩圏内の住宅地域で、総額的にも値頃感があるため、需要は底堅く地価は安定している。市場の中心価格帯は、同規模程度の土地で1200∼1400万円程度である。周辺で新築建売住宅が、土地規模110㎡程度、建物90㎡程度で、総額約3000万円程度で取引されている。
一般的要因四條畷市の住宅地の需要は二極化し、駅徒歩圏や利便性の良い住宅地は底堅いが、駅徒歩圏外や丘陵地等の利便性の劣る住宅地は下落傾向にある。

中村隆宏氏による調査レポート

不動産鑑定士中村隆宏
価格118,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅へは徒歩約10分強を要するが、小規模一般住宅地域であり、総額感から需要は安定的であり、地価は概ね横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測近隣地域は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後もほぼ現状を維持して推移するものと予測する。総額感から需給は安定的であり、地価は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲はJR片町線沿線の各駅勢圏で、概ね四條畷市及び隣接市域に所在する中小規模住宅地域である。需要者は当該駅勢圏に地縁性を有する四條畷市内の居住者が中心であり、同一需給圏外からの転入は少ない。近年における需給動向は、駅徒歩可能圏にある住宅地域であり、総額感からも安定的な需要が認められる。需要の中心となる価格帯は100㎡程度の土地で1200∼1300万円程度となっている。
一般的要因当市は奈良県に隣接する住宅都市として発展し、人口は減少傾向、高齢化率は増加傾向となっているが、JR片町線沿線での新規の宅地供給は多い。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度733169
北緯 135度6439104

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

四条畷駅(地価相場 125,000円/㎡)忍ケ丘駅(地価相場 118,000円/㎡)野崎駅(地価相場 131,000円/㎡)東寝屋川駅(地価相場 121,500円/㎡)萱島駅(地価相場 133,500円/㎡)住道駅(地価相場 145,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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