大阪府四條畷市江瀬美町４７９番７(四条畷駅・忍ケ丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


118,000円

2017年01月01日に行った大阪府四條畷市江瀬美町４７９番７(大阪府四條畷市江瀬美町２４−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を118,000円/㎡としました。

大阪府四條畷市江瀬美町４７９番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府四條畷市江瀬美町４７９番７
住居表示江瀬美町２４−１７
価格118,000円/㎡
交通施設、距離四条畷、1,000m
地積122㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況西4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

八家和也氏による調査レポート

不動産鑑定士八家和也
価格117,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩限界圏の住宅地域であり、一般的要因の影響を受け、市況は緩やかに回復しつつあるが、地価は横ばいないしやや下落にて推移している。
地域要因の将来予測小規模住宅等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面はほぼ現状のまま推移していくものと予想する。今後、市況は回復傾向にあるものの、不透明感があることから、地価水準は下落基調で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね四條畷市、大東市及び寝屋川市のJR片町線沿線の住宅地域。需要者の中心は、四條畷市及びその周辺市の居住者等である。景気の影響等により不動産市況は回復傾向にあるが、最寄駅から徒歩限界圏に存する住宅地域であることから、地価は横ばいないしやや下落基調で推移している。市場の中心価格帯は、同規模程度の土地であれば1000∼1500万円程度、新築戸建で2500∼3000万円程度である。
一般的要因四條畷の市況は政府の経済対策の影響もあり緩やかに回復しつつあるが、先行きについては世界経済の影響も懸念され不透明感が残る。

中井光夫氏による調査レポート

不動産鑑定士中井光夫
価格118,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因概ね徒歩圏の住宅地で、対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特に見られない。地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測小規模住宅とアパート等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状で推移するものと予測する。概ね駅徒歩圏内で需要は底堅く、地価は横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、四條畷市及び大東市等のJR片町線沿線の小規模住宅地域である。主な需要者は四條畷市、大東市等の地元の居住者である。最寄駅から徒歩圏内で、総額の手頃感もあることから、需要は底堅く、地価は安定している。市場の中心価格帯としては、土地110㎡程度で1300万円∼1400万円程度とみられる。
一般的要因四條畷市の住宅地の需要は二極化し、駅徒歩圏や利便性の良い住宅地は底堅いが、駅徒歩圏外や丘陵地等の利便性の劣る住宅地は下落傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7359993
北緯 135度6355695

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府四條畷市大字清滝２８１番７の一部大阪府四條畷市大字南野６９２番８大阪府四條畷市大字中野３２７番１０大阪府四條畷市南野１丁目１５１４番５大阪府四條畷市楠公２丁目８５３番１大阪府四條畷市中野本町１番１５大阪府四條畷市雁屋南町３８９番５大阪府四條畷市蔀屋新町３０３番１外大阪府大東市錦町４２５番９の一部大阪府大東市北楠の里町１３６番４３大阪府寝屋川市河北中町２９８番２６

参考：近隣駅の地価相場

四条畷駅(地価相場 125,000円/㎡)忍ケ丘駅(地価相場 118,000円/㎡)野崎駅(地価相場 131,000円/㎡)萱島駅(地価相場 133,500円/㎡)東寝屋川駅(地価相場 121,500円/㎡)大和田駅(地価相場 134,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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