大阪府四條畷市楠公１丁目６８６番４(四条畷駅・忍ケ丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


215,000円

2017年01月01日に行った大阪府四條畷市楠公１丁目６８６番４(大阪府四條畷市楠公１−１４−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を215,000円/㎡としました。

大阪府四條畷市楠公１丁目６８６番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府四條畷市楠公１丁目６８６番４
住居表示楠公１−１４−６
価格215,000円/㎡
交通施設、距離四条畷、250m
地積160㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況診療所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北6.0m府道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中井光夫氏による調査レポート

不動産鑑定士中井光夫
価格216,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因イオンモール四條畷とは主な利用客が相違すると見られるが、四條畷市の人口減小傾向や高齢化の影響が懸念される。
地域要因の将来予測小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域として熟成しており、当面現状で推移すると予測する。郊外型大型商業施設が開業したが、地元店舗事業者、医療関係者等の相応の需要があり、概ね地価は横ばいで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR片町線等沿線の、四條畷市及び周辺市等に所在する駅前商業地域。市場参加者は、地元の店舗事業者及び不動産賃貸を目的とする不動産業者等が中心である。賃借需要者は地元事業者や、医療関係者、チェーン展開する飲食店等である。大型商業施設イオンモール四條畷の影響は利用客が相違することもあり現況では限定的とみられる。不動産取引が少ないが、土地価格水準としては1坪当たり70万円から75万円程度とみられる。
一般的要因四條畷市の人口は減少傾向で高齢化も進展しているが、駅前商業地は従来の顧客層があり、地価はほぼ横ばいである。

杉若浩孝氏による調査レポート

不動産鑑定士杉若浩孝
価格215,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動要因はない。社会経済環境の変化に合わせて、商店街において主流となる業種に変化が見られつつあり、地価もやや下落基調にある。
地域要因の将来予測店舗等が建ち並ぶ商店街として熟成しており、現状のまま推移するものと予測する。郊外大型店舗の開業や後継者問題等により、店舗から診療所等の医療施設に転換する動きも見受けられ、地価はやや下落基調と予測する。
市場の特性同一需給圏は、四條畷市及びその周辺における駅に近い商業地域である。需要者の中心は、中小店舗事業者であるが、郊外店舗との競合等により、診療所等を運営する医療関係者も想定される。賃貸物件に関しても、店舗のみならず医療関連のテナントが増加傾向にある。人通りは相応に認められるが、背後の住宅地域における高齢化等により繁華性は若干低下しつつある。取引される規模や価格帯はまちまちであり、中心となる価格帯を指摘することはやや困難である。
一般的要因四條畷市では、人口は減少、高齢化率は上昇傾向にあり、郊外や農家集落においてその傾向が顕著である。利便性等による地価の二極化が進んでいる。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7323024
北緯 135度6388553

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

四条畷駅(地価相場 125,000円/㎡)忍ケ丘駅(地価相場 118,000円/㎡)野崎駅(地価相場 131,000円/㎡)東寝屋川駅(地価相場 121,500円/㎡)萱島駅(地価相場 133,500円/㎡)大和田駅(地価相場 134,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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