大阪府四條畷市北出町８０番１０(四条畷駅・忍ケ丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


107,000円

2017年01月01日に行った大阪府四條畷市北出町８０番１０(大阪府四條畷市北出町１１−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を107,000円/㎡としました。

大阪府四條畷市北出町８０番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府四條畷市北出町８０番１０
住居表示北出町１１−２０
価格107,000円/㎡
交通施設、距離四条畷、1,600m
地積109㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西4.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

杉若浩孝氏による調査レポート

不動産鑑定士杉若浩孝
価格107,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏外で利便性に劣り、需要を喚起するような特段の変動要因はなく、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測小規模戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、現状のまま推移するものと予測する。駅徒歩圏外の住宅地に対する需要は相対的に弱含みであり、地価の下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR片町線沿線のうち、四條畷市西部及び隣接する寝屋川市南部の住宅地域である。需要者の中心は、圏内に勤務する勤労者世帯であり、主に一次取得者である。四條畷市内では、駅徒歩圏内の新規分譲地が概ね堅調に販売されるなか、駅徒歩圏外の住宅地は相対的に需要が弱含みであり、地価は依然として下落傾向にある。土地100㎡前後で1000万円程度、新築の戸建住宅で2000万円台前半が取引の中心となる。
一般的要因四條畷市では、人口は減少、高齢化率は上昇傾向にあり、郊外や農家集落においてその傾向が顕著である。利便性等による地価の二極化が進んでいる。

八家和也氏による調査レポート

不動産鑑定士八家和也
価格106,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般的要因の影響を受け、市況は緩やかに回復しつつあるが、駅徒歩圏外の住宅地域であるため、依然地価は下落基調にて推移している。
地域要因の将来予測小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面はほぼ現状のまま推移していくものと予想する。今後については、市況は回復傾向にあるが依然不透明感が強く、現状同様の下落基調で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね四條畷市、大東市及び寝屋川市のJR片町線沿線の住宅地域。需要者の中心は、四條畷市及びその周辺市の居住者等である。景気の影響等により不動産市況は回復傾向にあるが、最寄駅から徒歩圏外の住宅地域であり、需要はやや弱含みで地価は依然として下落基調で推移している。市場の中心価格帯は、同規模程度の土地であれば1000∼1200万円程度、新築戸建で2500万円程度である。
一般的要因四條畷の市況は政府の経済対策の影響もあり緩やかに回復しつつあるが、先行きについては世界経済の影響も懸念され不透明感が残る。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7370103
北緯 135度6283756

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

四条畷駅(地価相場 125,000円/㎡)忍ケ丘駅(地価相場 118,000円/㎡)萱島駅(地価相場 133,500円/㎡)野崎駅(地価相場 131,000円/㎡)大和田駅(地価相場 134,000円/㎡)寝屋川市駅(地価相場 133,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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