大阪府四條畷市清滝中町２７８番１１(忍ケ丘駅・東寝屋川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


97,900円

2017年01月01日に行った大阪府四條畷市清滝中町２７８番１１(大阪府四條畷市清滝中町２０−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を97,900円/㎡としました。

大阪府四條畷市清滝中町２７８番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府四條畷市清滝中町２７８番１１
住居表示清滝中町２０−９
価格97,900円/㎡
交通施設、距離忍ケ丘、1,400m
地積257㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況西5.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

八家和也氏による調査レポート

不動産鑑定士八家和也
価格98,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般的要因の影響を受け、市況は緩やかに回復しつつあるが、駅徒歩圏外の住宅地域であるため、依然地価は下落基調にて推移している。
地域要因の将来予測区画整然とした中規模一般住宅等が多い住宅地域として熟成しており、当面はほぼ現状のまま推移するものと予想する。今後は、市況は回復傾向にあるが依然不透明感が強く、現状同様の下落基調で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね四條畷市、大東市及び寝屋川市のJR片町線沿線の住宅地域。需要者の中心は、四條畷市及びその周辺市の居住者等である。区画整然とし、景気の影響等により不動産市況は回復傾向にあるものの、駅徒歩圏外の住宅地域であり、画地規模が大きく総額が嵩むことから、需要はやや弱含みで地価も依然として下落基調で推移している。市場の中心価格帯は、同規模程度の土地であれば2500万円程度、新築戸建で4000万∼4500万円である。
一般的要因四條畷の市況は政府の経済対策の影響もあり緩やかに回復しつつあるが、先行きについては世界経済の影響も懸念され不透明感が残る。

杉若浩孝氏による調査レポート

不動産鑑定士杉若浩孝
価格97,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動要因はない。坂道が多く利便性に劣り、取引も少なく、地価は下落が続いている。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域として熟成しており、現状のまま推移するものと予測する。駅徒歩圏外で高台に位置しており、画地規模により総額が嵩むことから、地価の下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、四條畷市及びその周辺におけるJR片町線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、地縁的選好を有する個人である。区画整然とした閑静な住宅地域であるが、駅徒歩圏外で高台に位置し、周辺市域からの転入も少ないことから、相対的に需要は弱含みである。敷地分割による分譲も見受けられず、地価の下落傾向が続いている。新築物件の供給は少なく、土地240㎡前後で2300万円程度、中古物件で2500万円までが取引の中心となる。
一般的要因四條畷市では、人口は減少、高齢化率は上昇傾向にあり、郊外や農家集落においてその傾向が顕著である。利便性等による地価の二極化が進んでいる。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7411681
北緯 135度6542315

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府四條畷市大字清滝２８１番７の一部大阪府四條畷市大字南野６９２番８大阪府四條畷市大字岡山４５７番８大阪府四條畷市岡山２丁目３３６番２大阪府四條畷市南野１丁目１５１４番５大阪府四條畷市大字砂３６６番３大阪府四條畷市江瀬美町４７９番７大阪府四條畷市楠公２丁目８５３番１大阪府四條畷市中野本町１番１５大阪府四條畷市岡山４丁目８２５番２８大阪府四條畷市岡山２丁目６２７番１５大阪府四條畷市岡山東４丁目４５７番４３大阪府四條畷市岡山４丁目５３５番外大阪府寝屋川市成田東町１４５６番３７大阪府寝屋川市大字打上５７６番３６大阪府交野市松塚７９８番３０

参考：近隣駅の地価相場

忍ケ丘駅(地価相場 118,000円/㎡)東寝屋川駅(地価相場 121,500円/㎡)四条畷駅(地価相場 125,000円/㎡)野崎駅(地価相場 131,000円/㎡)星田駅(地価相場 108,000円/㎡)寝屋川市駅(地価相場 133,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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