大阪府四條畷市岡山東２丁目４４１番１２(忍ケ丘駅・東寝屋川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


138,000円

2017年01月01日に行った大阪府四條畷市岡山東２丁目４４１番１２(大阪府四條畷市岡山東２−６−４６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を138,000円/㎡としました。

大阪府四條畷市岡山東２丁目４４１番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府四條畷市岡山東２丁目４４１番１２
住居表示岡山東２−６−４６
価格138,000円/㎡
交通施設、距離忍ケ丘、400m
地積119㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中村隆宏氏による調査レポート

不動産鑑定士中村隆宏
価格138,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因忍ケ丘駅へ徒歩圏の住宅地域であり、近隣地域及び周辺地域での取引も見られており、地価は概ね安定的である。
地域要因の将来予測近隣地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後もほぼ現状で推移するものと予測する。丘陵地に存するものの、駅徒歩圏のため、地価は安定的に推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲はJR片町線沿線の各駅勢圏で、概ね四條畷市及び隣接市域に所在する中小規模住宅地域である。需要者は当該駅勢圏に地縁性を有する四條畷市内の居住者が中心である。近年における需給動向は、周辺地域で土地の新規分譲が見られるものの、駅接近性に恵まれる立地から、需要は安定的である。需要の中心となる価格帯は土地100㎡程度で1300∼1500万円程度となっている。
一般的要因当市は奈良県に隣接する住宅都市として発展し、人口は減少傾向、高齢化率は増加傾向となっているが、JR片町線沿線での新規の宅地供給は多い。

中井光夫氏による調査レポート

不動産鑑定士中井光夫
価格138,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因忍ケ丘駅徒歩圏の中小規模一般住宅地域で、地価は安定している、周辺地域で高額な建売住宅の販売もみられる。
地域要因の将来予測近隣地域は、中小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持すると予測する。駅から徒歩圏内で利便性が良好なため、地価は堅調に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、四條畷市及び大東市等のJR片町線沿線の中小規模住宅地域。主たる需要者は、四條畷市及び隣接市の居住者や地縁者である。忍ケ丘駅から徒歩圏内で利便性が良いため、需要は底堅い。取引の価格水準としては、土地面積110㎡∼120㎡程度で価格1500万円∼1800万円程度である。
一般的要因四條畷市の住宅地の需要は二極化し、駅徒歩圏や利便性の良い住宅地は底堅いが、駅徒歩圏外や丘陵地等の利便性の劣る住宅地は下落傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7465813
北緯 135度6479403

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府四條畷市岡山東５丁目１１７６番２９大阪府四條畷市岡山２丁目３３６番２大阪府四條畷市中野本町１番１５大阪府四條畷市岡山４丁目８２５番２８大阪府四條畷市岡山２丁目６２７番１５大阪府四條畷市岡山東４丁目４５７番４３大阪府四條畷市岡山４丁目５３５番外大阪府寝屋川市成田東町１４５６番３７大阪府寝屋川市大字打上５７６番３６

参考：近隣駅の地価相場

忍ケ丘駅(地価相場 118,000円/㎡)東寝屋川駅(地価相場 121,500円/㎡)四条畷駅(地価相場 125,000円/㎡)星田駅(地価相場 108,000円/㎡)寝屋川市駅(地価相場 133,500円/㎡)野崎駅(地価相場 131,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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