大阪府四條畷市砂２丁目３６６番３(忍ケ丘駅・東寝屋川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


88,600円

2017年01月01日に行った大阪府四條畷市砂２丁目３６６番３(大阪府四條畷市砂２−８−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を88,600円/㎡としました。

大阪府四條畷市砂２丁目３６６番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府四條畷市砂２丁目３６６番３
住居表示砂２−８−１６
価格88,600円/㎡
交通施設、距離忍ケ丘、900m
地積333㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況西3.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中井光夫氏による調査レポート

不動産鑑定士中井光夫
価格88,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変動は特に見られない。周辺でイオンモール四條畷が開業したが、現況、特段の影響は認められない。
地域要因の将来予測近隣地域は、古くからの住宅が見られる旧集落的な既成住宅地域であり、今後とも現状で推移すると予測する。駅徒歩圏であるが、道路の幅員が狭く街路条件等が劣るため、地価はやや弱含み傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、四條畷市及び大東市等のJR片町線沿線の中小規模住宅地域である。既成住宅地域で地縁的選好性が強く、地元の居住者、地縁者が需要者の中心となる。地域的な特性や道路幅員が狭いことなどから、駅徒歩圏内であるが需要は弱含みで地価はやや下落傾向が続いている。市場の中心価格帯としては、土地120㎡程度で1000万円∼1200万円程度が中心となる。周辺地域で新築建売住宅が土地110㎡程度で、総額2300万円程度である。
一般的要因四條畷市の住宅地の需要は二極化し、駅徒歩圏や利便性の良い住宅地は底堅いが、駅徒歩圏外や丘陵地等の利便性の劣る住宅地は下落傾向にある。

杉若浩孝氏による調査レポート

不動産鑑定士杉若浩孝
価格88,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動要因はない。駅徒歩圏内であるものの、街路狭小で車両の通行が困難な箇所も存し、若年層の需要が弱く、地価はやや下落基調である。
地域要因の将来予測古くからの居宅が残る住宅地域であり、特段の変動要因はなく、概ね現状のまま推移するものと予測する。駅徒歩圏内ではあるが、旧集落的性格により幅員等の街路条件に劣ることから、地価はやや下落傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、四條畷市を中心とするJR片町線沿線の住宅地域である。旧集落的雰囲気が残る地域であり、街路狭小であることから、需要者の中心は地縁的選好を有する個人となる。ただし、近年は周辺において賃貸共同住宅やミニ開発による戸建分譲も見られるようになり、イオンモール四條畷に近いこともあって、地価の下げ止まりも期待される。画地規模100㎡程度に敷地分割することにより、新築戸建で2500万円程度が取引の中心となる。
一般的要因四條畷市では、人口は減少、高齢化率は上昇傾向にあり、郊外や農家集落においてその傾向が顕著である。利便性等による地価の二極化が進んでいる。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7462869
北緯 135度636058

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

忍ケ丘駅(地価相場 118,000円/㎡)東寝屋川駅(地価相場 121,500円/㎡)四条畷駅(地価相場 125,000円/㎡)萱島駅(地価相場 133,500円/㎡)寝屋川市駅(地価相場 133,500円/㎡)大和田駅(地価相場 134,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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