大阪府寝屋川市堀溝１丁目３７０番２３(萱島駅・大和田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


103,000円

2017年01月01日に行った大阪府寝屋川市堀溝１丁目３７０番２３(大阪府寝屋川市堀溝１−１１−２７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を103,000円/㎡としました。

大阪府寝屋川市堀溝１丁目３７０番２３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府寝屋川市堀溝１丁目３７０番２３
住居表示堀溝１−１１−２７
価格103,000円/㎡
交通施設、距離萱島、1,600m
地積65㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北4.7m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

谷山亘氏による調査レポート

不動産鑑定士谷山亘
価格103,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測付近に大型商業施設が開業したが、現時点で需給に大きな影響は認められず、小規模住宅等が建ち並ぶ住宅地域として熟成するなか、概ね現状程度で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、寝屋川市南部を中心にその周辺における住宅地域と判断される。需要者の中心は、主に寝屋川市内の居住者で、域外からの流入は少ない。駅接近性に優れる地域では需要は安定的であるが、鉄道駅徒歩圏外の地域では価格帯が横ばいかやや下落傾向で推移しており、総額感が特に重視される傾向にある。土地は70㎡程度であれば700万円程度、新築戸建住宅は、総額2000∼2500万円程度が需要の中心である。
一般的要因アベノミクスによる経済施策や消費税引き上げの動向等が、不動産市況に影響を与えている。

杉若浩孝氏による調査レポート

不動産鑑定士杉若浩孝
価格103,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変動要因はないが、駅徒歩圏の利便性に優れた住宅地域と比較して、市場性の減退が継続する懸念がある。
地域要因の将来予測特段の変動要因はなく、現状のまま推移するものと予測する。付近に大型商業施設が開業したが、これにより需要が喚起されるような状況にはなく、駅徒歩圏外ということもあり、需要は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、寝屋川市南部及び隣接する四條畷市や門真市も含む住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に通勤する勤労者世帯である。国道163号線の背後に位置する駅徒歩圏外の住宅地域であり、需要者を取り巻く経済環境は良好とはいえず、需要は引き続き弱含み傾向にある。土地は70㎡程度で700万円前後、新築の戸建住宅で2000万円程度が取引の中心となる。
一般的要因寝屋川市では、人口減少が進むなか、駅圏域、利便性、収益性等の相違による二極化傾向が強まる状況にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7421013
北緯 135度6228399

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府四條畷市大字中野３２７番１０大阪府四條畷市蔀屋新町３０３番１外大阪府門真市大字岸和田７０５番６大阪府門真市岸和田８９番１８大阪府門真市上馬伏６２４番１外大阪府門真市北巣本町７８番４大阪府寝屋川市大字堀溝９６５番１ほか２筆大阪府寝屋川市寿町５８５番３２の一部大阪府寝屋川市秦町２８１番１大阪府寝屋川市萱島東１丁目５７４番１３大阪府寝屋川市萱島南町５５４番１７大阪府寝屋川市大成町４３１番１

参考：近隣駅の地価相場

萱島駅(地価相場 133,500円/㎡)大和田駅(地価相場 134,000円/㎡)四条畷駅(地価相場 125,000円/㎡)忍ケ丘駅(地価相場 118,000円/㎡)寝屋川市駅(地価相場 133,500円/㎡)野崎駅(地価相場 131,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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