大阪府四條畷市雁屋西町３１９番１(四条畷駅・忍ケ丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


138,000円

2017年01月01日に行った大阪府四條畷市雁屋西町３１９番１(大阪府四條畷市雁屋西町２−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を138,000円/㎡としました。

大阪府四條畷市雁屋西町３１９番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府四條畷市雁屋西町３１９番１
住居表示雁屋西町２−６
価格138,000円/㎡
交通施設、距離四条畷、1,200m
地積863㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、自動車販売会社等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況東20.4m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中井光夫氏による調査レポート

不動産鑑定士中井光夫
価格138,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺で大型複合商業施設の開業により、車両交通量、顧客の通行量の増加が見込まれる。
地域要因の将来予測近隣地域は、低層店舗、自動車販売会社等が建つ路線商業地域である。当面、現状を維持するものと予測する。周辺で大型商業施設が開業し、今後、繁華性の程度の向上が期待され、地価は底堅く推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は四条畷市及び周辺市等に所在する、幹線道路沿いの路線商業地域である。主たる市場参加者は、全国的にチエーン展開する物販、飲食店舗等の事業者や自動車関連企業及び地元中堅企業等である。自己使用目的の需要が多く投資採算性が重視される。不動産取引が少なく、需要の中心となる価格帯は見い出せないが、土地同規模程度で45万円∼50万円／坪程度が取引水準と見込まれる。
一般的要因四條畷市の人口は減少傾向で高齢化も進展しているが、近年の景気の回復基調により、路線商業地の需要は底堅い。

八家和也氏による調査レポート

不動産鑑定士八家和也
価格138,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因沿道型店舗が建ち並ぶ路線商業地域であり、一般的要因の影響を受け、市況は回復傾向にあり、地価は概ね横ばいにて推移している。
地域要因の将来予測店舗、事業所が建ち並ぶ路線商業地域として熟成しており、当面はほぼ現状のまま推移するものと予想する。今後は不透明感もあるが市況は回復傾向にあり、地価水準は概ね横ばいで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、四條畷市、大東市、寝屋川市等の路線商業地域。需要者の中心は、ロードサイド店舗事業者や流通関連事業者等の法人である。今後の世界経済等による影響は不透明であるものの、景気の影響等により不動産市況は回復傾向にあることから、地価は概ね横ばい程度で推移している。市場の中心価格帯については、画地規模等によりまちまちで需要の中心を見出すことはできない。
一般的要因四條畷の市況は政府の経済対策の影響もあり緩やかに回復しつつあるが、先行きについては世界経済の影響も懸念され不透明感が残る。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度73345947265625
北緯 135度6414794921875

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

四条畷駅(地価相場 125,000円/㎡)忍ケ丘駅(地価相場 118,000円/㎡)野崎駅(地価相場 131,000円/㎡)東寝屋川駅(地価相場 121,500円/㎡)萱島駅(地価相場 133,500円/㎡)住道駅(地価相場 145,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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