大阪府寝屋川市河北東町４７８番３５(萱島駅・大和田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


119,000円

2016年01月01日に行った大阪府寝屋川市河北東町４７８番３５(大阪府寝屋川市河北東町１７−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を119,000円/㎡としました。

大阪府寝屋川市河北東町４７８番３５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番大阪府寝屋川市河北東町４７８番３５
住居表示河北東町１７−８
価格119,000円/㎡
交通施設、距離四条畷、800m
地積105㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東4.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

八家和也氏による調査レポート

不動産鑑定士八家和也
価格119,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏の住宅地域であり、一般的要因の影響を受け、市況は回復傾向にあり、地価は横ばいにて推移している。
地域要因の将来予測小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当面はほぼ現状のまま推移していくものと予想する。今後は不透明感もあるが市況は回復傾向にあり、地価水準は概ね横ばいで推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね寝屋川市、四條畷市、大東市等のJR片町線沿線の住宅地域。需要者の中心は、寝屋川市及びその周辺市の居住者等である。最寄駅から徒歩圏に存する住宅地域であり、景気の影響等を受けて不動産市況は回復傾向にあることから、地価は下落基調を脱し、横ばい程度で推移している。市場の中心価格帯は、同規模程度の土地であれば1000∼1500万円程度、新築戸建で2500∼3000万円程度である。
一般的要因寝屋川市の景気は政府の経済対策の影響もあり緩やかに回復しつつある。但し、先行きについては今後の消費税増税の影響も含め、不透明感が残る。

谷友博氏による調査レポート

不動産鑑定士谷友博
価格118,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因対象標準地の価格に影響を及ぼすような地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当分現状の住環境を維持してゆくものと予測する。
市場の特性JR片町線沿線の住宅地域が同一需給圏と考えられ、その圏域は概ね寝屋川市及び隣接市を中心とする圏域である。需要者としては、枚方市、寝屋川市及び四條畷市のファミリー世帯の世帯主が中心と考えられる。景気は徐々にではあるが、回復傾向にあり、二極化の様相を呈してはいるが、価格帯の値頃感を反映し、需給については改善の兆しが認められる。土地は1000万円程度、新築戸建住宅は、総額2000∼3000万円程度が需要の中心である。
一般的要因本市においてもアベノミクスによる経済施策や税制改正の動向が、不動産市況に影響を与えている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度74231719970703
北緯 135度62351989746094

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府四條畷市大字中野３２７番１０大阪府四條畷市蔀屋新町３０３番１外大阪府門真市大字岸和田７０５番６大阪府門真市岸和田８９番１８大阪府門真市上馬伏６２４番１外大阪府門真市北巣本町７８番４大阪府寝屋川市仁和寺町３２番の一部大阪府寝屋川市大字堀溝９６５番１ほか２筆大阪府寝屋川市寿町５８５番３２の一部大阪府寝屋川市萱島東１丁目５７４番１３大阪府寝屋川市萱島南町５５４番１７大阪府寝屋川市大成町４３１番１

参考：近隣駅の地価相場

萱島駅(地価相場 133,500円/㎡)大和田駅(地価相場 134,000円/㎡)四条畷駅(地価相場 125,000円/㎡)忍ケ丘駅(地価相場 118,000円/㎡)寝屋川市駅(地価相場 133,500円/㎡)野崎駅(地価相場 131,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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