大阪府大東市北楠の里町１３６番４３(四条畷駅・野崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


167,000円

2017年01月01日に行った大阪府大東市北楠の里町１３６番４３(大阪府大東市北楠の里町９−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を167,000円/㎡としました。

大阪府大東市北楠の里町１３６番４３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大東市北楠の里町１３６番４３
住居表示北楠の里町９−２２
価格167,000円/㎡
交通施設、距離四条畷、600m
地積175㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

五島輝美氏による調査レポート

不動産鑑定士五島輝美
価格167,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏内に位置し、生活利便性・宅地品等の良好な住宅地域であり、かつてのブランド力の低下にもかかわらず地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測特筆すべき地域変動要因はなく、駅徒歩圏域の閑静な戸建住宅地域として静態的に推移していくものと予測される。なお旧来のブランド力は低下している。
市場の特性同一需給圏はJR片町線沿線の大東市及び隣接市の中規模戸建住宅地域である。需要者は大東市の中堅所得者層が中心である。閑静な居住環境を有する駅近の住宅地として需要圧力には根強いものがあり、市場の中心価格帯は土地（120㎡程度）で2000万円、使用可能な中古建物付で2500万円程度が取引の中心と考えられる。
一般的要因関西圏に停滞する景気不透明に関わらず、大東市域にあっても駅徒歩圏の住宅地市場には全般的に回復の兆しが認められる。

善本かほり氏による調査レポート

不動産鑑定士善本かほり
価格167,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測 生活利便性が良好な閑静な住宅地域として熟成しており、当面現状のまま推移していくものと予測する。利便性や住環境が良好なことから、需要は徐々に回復傾向にある。
市場の特性 同一需給圏は四條畷市及び大東市並びに東大阪市中部に存する中規模戸建住宅地域である。特にJR片町線の駅から徒歩圏内で利便性が高い地域内の土地と価格牽連性が高い。主たる需要者層は大阪市中心部へ通勤する二次取得者である。主たる需要者は収益性よりも地縁や住環境面を重視し、周辺の取引価格水準を重視して取引を行っていると認められる。周辺地域においては土地150㎡程度で2，500万円∼2，700万円程度での取引が見られる。
一般的要因当市では、政策や低金利の継続等により、利便性の高い住宅地の需要は安定してきている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7303415
北緯 135度6337975

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

四条畷駅(地価相場 125,000円/㎡)野崎駅(地価相場 131,000円/㎡)忍ケ丘駅(地価相場 118,000円/㎡)萱島駅(地価相場 133,500円/㎡)住道駅(地価相場 145,000円/㎡)東寝屋川駅(地価相場 121,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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