高塚駅 近隣地価情報
87,100円
静岡県浜松市南区にあるJR東海道本線(浜松～岐阜)高塚駅の地価相場は87,100円/㎡(287,933円/坪)です。
高塚駅を中心とした4,000m圏内の不動産39件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は81,393円/㎡(269,067円/坪)で、最高値は45,300円/㎡(149,752円/坪)、最低値は89,000円/㎡(294,214円/坪)です。
高塚駅近隣不動産の地価詳細
高塚駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 高塚駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約487m | 36,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因南区の工業地域については、新たに工場が進出する割合は低く、工場跡地が住宅素地として利用されることも多く工場地としての土地需要は弱い。 地域要因の将来予測地域内に格別な変動要因はないため、当分の間は現状を維持すると予測する。地価は今後の景気動向にもよるが、南区の工場地需要が弱いことから、基本的には弱含み傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由自己業務用使用の工場等を中心とする地域であり、貸工場や貸倉庫を建築する目的での取引は見られない。主たる需要者は法人等で、利便性等が重視されることから、土地取引は自己使用目的、資産保有目的が中心で、周辺地価相場を参考に取引される。したがって、収益価格は試算せず、実際の取引事例から検討した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松島 芳知 |
| 約827m | 182,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約827m | 45,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因篠原集落の北端に位置する一般住宅地域で、環境面で劣ることから需要は弱い。 地域要因の将来予測篠原集落の北端、農地も残る地域であるが特別な要因もないので現状で推移すると予測する。地縁性による需要に限られる傾向があり需要は少なく、価格は弱含みで推移すると予測する。 価格決定の理由比準価格は多数の取引事例の中から信頼性の高い事例を採用し、検討して規範性の高いものが求められた。収益価格は最有効使用及び市場参加者の観点から規範性が乏しいため試算しなかった。近隣地域は戸建住宅を中心とした地域で、居住の快適性を重視した自己使用目的の取引が中心である。よって、市場分析の結果及び代表標準地との検討を踏まえて、市場性を反映した比準価格の採用は適切であると判断し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：冨田 稲子 |
| 約900m | 171,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約900m | 49,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,168m | 88,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,168m | 242,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,168m | 86,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整然とした住宅地で一定の需要が認められる。 地域要因の将来予測環境が良好な郊外の住宅地域であるが、地域内に格別な変動要因はないため、当分の間は現状を維持すると予測する。地価は今後の景気動向にもよるが、基本的には概ね横ばいから微増で推移すると予測する。 価格決定の理由戸建住宅を中心とする住宅地域で、賃貸用共同住宅を建築する目的での取引は少ない。主たる需要者は、自己使用目的、資産保有目的の個人であり、居住の快適性が重視されるため、周辺地価相場を参考に取引される。したがって、収益価格は試算せず、実際の取引事例から検討した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松島 芳知 |
| 約1,168m | 106,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因画地規模も相対的に大きく、かつ視認性を確保できる間口を有する地域。店舗連担性を有し、選好性の高い郊外路線商業地域。 地域要因の将来予測続く新規出店により店舗連担性が高まり路線商業地域として熟成が進んでいる。地価は、強含みで堅調に推移するものと推察される。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域より信頼性、規範性に足ると認められる取引事例及び賃貸事例を収集し採用した。交通利便施設の配置から、標的顧客は自動車を利用するものと考えられる。駐車場の台数確保が必須であるため、収益価格は相対的に低位に試算されている。よって、比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地との価格検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：竹井 真也 |
| 約1,204m | 185,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,669m | 67,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住環境のよい住宅地域であるが低地のため、豪雨に対する浸水被害への警戒心が続いており、需要が減少している。 地域要因の将来予測国道南側背後の住宅地域であり、特別な要因もないので現状で推移すると予測する。自然災害の影響が懸念されることから需要は少ない。価格は下落傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由比準価格は多数の取引事例の中から信頼性の高い事例を採用し、検討して規範性の高いものが求められた。収益価格は最有効使用及び市場参加者の観点から規範性が乏しいため試算しなかった。近隣地域は戸建住宅を中心とした地域で、居住の快適性を重視した自己使用目的の取引が中心である。よって、市場分析の結果及び代表標準地との検討を踏まえて、市場性を反映した比準価格の採用は適切であると判断し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：冨田 稲子 |
| 約2,043m | 125,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因高台に位置する準優良の住宅地域で常に需要者の注目を集めており、地価は強含みの状態が続いている。 地域要因の将来予測区画整理された居環境優良な住宅地域であり、常に需要者の注目を集めていることから、今後も成熟した住宅地域として安定的に推移していくものと予測する。 価格決定の理由環境条件に優れる区画整然とした住宅地域で、収益物件としてはアパートも見られるが、自己用戸建住宅地の取引が多く、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に求められた。新しい事例により、最近の市場の実勢を反映している比準価格を採用し、代表標準地からの検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：市川 高史 |
| 約2,168m | 111,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因土地区画整理済の住宅地域で、住環境の良さから需要の堅調さが続いている。地域要因に特に変化はない。 地域要因の将来予測住環境の良好な高台の区画整理済みの住宅地域で、今後は品等の良い住宅地として熟成していくと予測する。人気の高い地域であるため需要は堅調であり、価格は上昇の傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由比準価格は多数の取引事例の中から信頼性の高い事例を採用し、検討して規範性の高いものが求められた。収益価格は最有効使用及び市場参加者の観点から規範性が乏しいため試算しなかった。近隣地域は戸建住宅を中心とした地域で、居住の快適性を重視した自己使用目的の取引が中心である。よって、市場分析の結果及び代表標準地との検討を踏まえて、市場性を反映した比準価格の採用は適切であると判断し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：冨田 稲子 |
| 約2,186m | 99,500円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約2,354m | 53,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,354m | 57,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,565m | 171,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,565m | 104,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因路線商業地として繁華性の高い状態が続いている。地域要因に大きな変化は見られない。 地域要因の将来予測店舗地として熟成してきており、特別な要因もないので、現状のまま推移すると予測する。核となる店舗を中心に繁華性を維持しているが、割高感も見られるようになり価格はやや下がり気味で推移すると予測する。 価格決定の理由比準価格は市内の複数の路線商業地の事例から試算して規範性の高いものが求められた。収益価格は低層の店舗を想定し試算したが、幹線道路沿いで駐車場を広く確保する必要もあり、低位に試算された。近隣地域では建て貸しのほか自用での利用も多く見られることから、市場性を反映した比準価格を重視して、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：冨田 稲子 |
| 約2,649m | 92,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,654m | 70,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因熟成した閑静な既成住宅地域で、地域要因に特に変化はない。 地域要因の将来予測市街地にある住宅地域であり、特別な要因もないので現状で推移すると予測する。利便性の良い住宅地域であるが需要は弱く、価格はやや弱含みで推移すると予測する。 価格決定の理由比準価格は多数の取引事例の中から信頼性の高い事例を採用し、検討して規範性の高いものが求められた。収益価格は最有効使用及び市場参加者の観点から規範性が乏しいため試算しなかった。近隣地域は戸建住宅を中心とした地域で、居住の快適性を重視した自己使用目的の取引が中心である。よって、市場分析の結果及び代表標準地との検討を踏まえて、市場性を反映した比準価格の採用は適切であると判断し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：冨田 稲子 |
| 約2,683m | 114,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,925m | 103,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,965m | 145,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,965m | 152,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因高台に位置する市内でも屈指の住環境を有する住宅地域である。富裕層を中心とする需要は底堅く、地価は強含みに推移している。 地域要因の将来予測格別な変動要因は見当たらず、市内屈指の高級住宅地域としての地位を維持していくものと予測する。地価は今後の景気動向にもよるが当面は上昇基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由ファミリータイプのアパートや賃貸マンション等も見られる地域であるが、土地価格に見合った賃料水準が形成されているとは言えないため収益価格は低位に求められた。快適性を重視する住宅地域であり、自己使用を前提とした取引が主流と判断されることから、収益価格は参考にとどめ、前年からの変動率についても留意のうえ、市場を反映して実証的な比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長島 和芳 |
| 約3,209m | 89,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,209m | 89,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因飲食店舗等も増え繁華性を維持しているが、地域要因に大きな変化はない。 地域要因の将来予測店舗、営業所、事業所等を主とする既成の路線商業地域で、当面は現状のまま推移すると予測する。消費需要も回復の気配があり、価格は横ばいで推移すると予測する。 価格決定の理由比準価格は市内の複数の路線商業地の事例から試算して規範性の高いものが求められた。収益価格は低層の店舗・事務所を想定し試算したが、路線商業地で駐車場を広く確保する必要もありやや低位に試算された。近隣地域は自用での利用も見られる商業地域であるので、市場性を反映する比準価格を重視して、収益性を反映する収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：冨田 稲子 |
| 約3,327m | 101,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因準優良の住宅地域で需要者の注目を集めているが、台下に位置していることから、周辺地域と比べ需要に強さがない。 地域要因の将来予測佐鳴台の中では台下に位置しているが、住環境が成熟していて需要を常に集めていることから、今後も優良な住宅地域として、安定的に推移していくものと予測する。 価格決定の理由区画整然とした住宅地域で、収益物件としてはアパートも見られるが、自己用戸建住宅地の取引が中心で、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に求められた。市場参加者も収益性には着目しない地域性から、市場の実勢を反映する比準価格を採用し、代表標準地を規準とした価格との均衡にも留意し、単価と総額との関連の検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：市川 高史 |
| 約3,431m | 61,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整理された地域で、大型店舗や区役所にも近く利便性は良好である。地価については値頃感もあり、需要は堅調で推移している。 地域要因の将来予測生活利便施設への接近性に優れ、区画整然とした戸建住宅地域で、需要の弱い時期もあったが現在は概ね堅調な市況に変化している。したがって地価は堅調に推移すると予測する。 価格決定の理由戸建住宅を中心とする住宅地域で、賃貸用共同住宅を建築する目的での取引はほとんど見られない。主たる需要者は、自己使用の住宅敷地を希望する個人であり、居住の快適性が重視されることから、土地取引は自己使用目的、資産保有目的が中心で、周辺地価相場を参考に取引される。したがって、収益価格は試算せず、実際の取引事例から検討した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松島 芳知 |
| 約3,506m | 38,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,506m | 37,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因集落内の住宅地で、地縁性の需要に限定されるが、少ないながら安定した需要がみられる。 地域要因の将来予測市街化調整区域にある集落地域で、特別な要因もないので現状で推移すると予測する。海岸部から離れた高台に位置するため、地縁性の需要が中心ではあるが安定してきている。価格は概ね横ばいで推移すると予測する。 価格決定の理由比準価格は多数の取引事例の中から信頼性の高い事例を採用し、検討して規範性の高いものが求められた。収益価格は最有効使用及び市場参加者の観点から規範性が乏しいため試算しなかった。近隣地域は戸建住宅を中心とした地域で、居住の快適性を重視した自己使用目的の取引が中心である。よって、市場分析の結果及び代表標準地との検討を踏まえて、市場性を反映した比準価格の採用は適切であると判断し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：冨田 稲子 |
| 約3,544m | 32,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因浜松環状線など交通利便性の比較的良好な工業地域で、内陸型であるため津波のリスクは低い。地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測中小工場が建ち並ぶ工業団地であるが、格別の変動要因もないことから現状を維持すものと予測する。 価格決定の理由自社工場が建ち並ぶ工業団地で、賃貸市場が成熟していないことから収益還元法は適用しなかった。自己利用を目的を主とした地域であり、需要者は周辺の取引価格を重視して取引を行うものと判断する。比準価格は不動産の市場性を反映した価格であり、本件においては類似の5事例から求められており、その信頼性は高いものと判断する。以上より、取引事例より試算した比準価格を重視し、代表標準地との価格検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中村 進一郎 |
| 約3,579m | 47,700円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因倉庫・工場地から住宅地への移行が見受けられる。 地域要因の将来予測市街地に近く、倉庫・工場地は住宅地への移行が見受けられる。アベノミクス効果が中小企業にまで及んでいないものの、底値感が生じていることから地価は横這い圏内で推移するものと予測される。 価格決定の理由自用の倉庫及び工場が見られる工業地域であるが、市街地に近いことから近年は宅地分譲素地としての取引も見られる。また、賃貸物流施設としての需要は立地環境から少なく、収益性を重視した取引はほとんど見られない。よって、市内の取引事例から求めた比準価格を中心に、収益価格は参考に留めて調整し、さらに、宅地分譲素地としての価格水準も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：安本 耕治 |
| 約3,598m | 102,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,598m | 102,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因広幅員道路に面し視認性に優る立地。比較的浜松の中心商業地に近い事から、当該地域は中心商業地の商況の影響を受けやすい地域である。 地域要因の将来予測価格決定の理由同一需給圏内の類似地域より、幅員、視認性等の代替性に着目し収集した。結果、取引事例、賃貸事例ともに信頼性を有し規範性あるものを収集し採用し得た。顧客選好性に優る地域ではあるが、土地価格相応の賃料水準の形成には至っていないため、収益価格は低く試算された。よって、比準価格を中心に、低く試算されても市場参加者は考慮すると判断される収益価格を比較考量し、代表標準地との価格検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：竹井 真也 |
| 約3,704m | 84,500円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約3,704m | 87,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因熟成した既成住宅地域であり、地域要因に格別な変動はない。 地域要因の将来予測地域内に格別な変動要因はないため、当分の間は現状を維持すると予測する。地価は今後の景気動向にもよるが、基本的には概ね横ばいで推移すると予測する。 価格決定の理由戸建住宅を中心とする住宅地域で、賃貸用共同住宅を建築する目的での取引は少ない。主たる需要者は、自己使用目的、資産保有目的の個人であり、居住の快適性が重視されるため、周辺地価相場を参考に取引される。したがって、収益価格は試算せず、実際の取引事例から検討した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松島 芳知 |
| 約3,823m | 93,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街区雑然とした既成住宅地域で、居住環境は冴えないが、利便性に優れた住宅地域であるため、地価は堅調である。 地域要因の将来予測価格決定の理由収益物件としてはアパートも見られるが、対象標準地の規模からアパートを想定することは困難であるため、収益価格は求められなかった。市場参加者は、住環境や利便性を反映した取引価格により価格水準を決定している地域であることから比準価格を採用し、代表標準地からの検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：市川 高史 |
| 約3,839m | 96,500円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約3,918m | 126,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因高台の文教地域として人気が高く、安定した需要がある。 地域要因の将来予測住環境の良好な熟成した住宅地域であり、特別な要因もないので現状で推移すると予測する。高台の文教地域にあるため需要は堅調さを維持しており、価格は上昇の傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由比準価格は多数の取引事例の中から信頼性の高い事例を採用し、検討して規範性の高いものが求められた。収益価格は最有効使用及び市場参加者の観点から規範性が乏しいため試算しなかった。近隣地域は戸建住宅を中心とした地域で、居住の快適性を重視した自己使用目的の取引が中心である。よって、市場分析の結果及び代表標準地との検討を踏まえて、市場性を反映した比準価格の採用は適切であると判断し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：冨田 稲子 |
高塚駅近隣不動産マップ
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高塚駅の関連情報
高塚駅の近隣駅の地価相場
| JR東海道本線(浜松～岐阜)舞阪駅 | 52,600円/㎡ |
| 遠州鉄道鉄道線第一通り駅 | 75,700円/㎡ |
| JR東海道本線(熱海～浜松)浜松駅 | 76,050円/㎡ |
| 遠州鉄道鉄道線八幡駅 | 79,800円/㎡ |
| 遠州鉄道鉄道線助信駅 | 80,000円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)弁天島駅 | 45,750円/㎡ |
| 遠州鉄道鉄道線曳馬駅 | 82,700円/㎡ |
| 遠州鉄道鉄道線上島駅 | 80,000円/㎡ |
| 遠州鉄道鉄道線自動車学校前駅 | 85,000円/㎡ |
| JR東海道本線(熱海～浜松)天竜川駅 | 80,500円/㎡ |
| 遠州鉄道鉄道線さぎの宮駅 | 74,950円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)新居町駅 | 52,750円/㎡ |
| 遠州鉄道鉄道線積志駅 | 74,400円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)鷲津駅 | 52,750円/㎡ |
| 天竜浜名湖線寸座駅 | 41,250円/㎡ |
| 遠州鉄道鉄道線遠州西ヶ崎駅 | 66,900円/㎡ |
| JR東海道本線(熱海～浜松)豊田町駅 | 57,500円/㎡ |
| 天竜浜名湖線気賀駅 | 39,500円/㎡ |
| 天竜浜名湖線浜名湖佐久米駅 | 41,250円/㎡ |
| 天竜浜名湖線西気賀駅 | 36,000円/㎡ |
JR東海道本線(浜松～岐阜)の地価相場
| 浜松駅 | 76,050円/㎡ |
| 舞阪駅 | 52,600円/㎡ |
| 弁天島駅 | 45,750円/㎡ |
| 新居町駅 | 52,750円/㎡ |
| 鷲津駅 | 52,750円/㎡ |
| 新所原駅 | 66,100円/㎡ |
| 二川駅 | 78,600円/㎡ |
| 豊橋駅 | 114,000円/㎡ |
| 西小坂井駅 | 93,400円/㎡ |
| 愛知御津駅 | 71,850円/㎡ |
| 三河大塚駅 | 67,750円/㎡ |
| 三河三谷駅 | 82,650円/㎡ |
| 蒲郡駅 | 90,000円/㎡ |
| 三河塩津駅 | 82,500円/㎡ |
| 三ケ根駅 | 82,500円/㎡ |
| 幸田駅 | 89,500円/㎡ |
| 岡崎駅 | 118,000円/㎡ |
| 西岡崎駅 | 106,500円/㎡ |
| 安城駅 | 132,000円/㎡ |
| 三河安城駅 | 122,000円/㎡ |
| 東刈谷駅 | 141,000円/㎡ |
| 刈谷駅 | 144,000円/㎡ |
| 逢妻駅 | 148,500円/㎡ |
| 大府駅 | 118,000円/㎡ |
| 共和駅 | 116,500円/㎡ |
| 大高駅 | 99,000円/㎡ |
| 笠寺駅 | 126,500円/㎡ |
| 熱田駅 | 194,000円/㎡ |
| 金山駅 | 226,000円/㎡ |
| 尾頭橋駅 | 213,000円/㎡ |
| 名古屋駅 | 307,500円/㎡ |
| 枇杷島駅 | 97,400円/㎡ |
| 清洲駅 | 96,750円/㎡ |
| 稲沢駅 | 100,800円/㎡ |
| 尾張一宮駅 | 122,500円/㎡ |
| 木曽川駅 | 55,450円/㎡ |
| 岐阜駅 | 125,500円/㎡ |
| 野田新町駅 | 139,500円/㎡ |
| 南大高駅 | 109,000円/㎡ |
| 相見駅 | 95,400円/㎡ |