静岡県浜松市西区入野町字彦尾前７２６番３外(高塚駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


106,000円

2017年01月01日に行った静岡県浜松市西区入野町字彦尾前７２６番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を106,000円/㎡としました。

静岡県浜松市西区入野町字彦尾前７２６番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県浜松市西区入野町字彦尾前７２６番３外
住居表示 
価格106,000円/㎡
交通施設、距離浜松、3,500m
地積1,204㎡
形状台形(2.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所が増えつつある郊外の路線商業地域
前面道路の状況南23.7m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

竹井真也氏による調査レポート

不動産鑑定士竹井真也
価格106,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因画地規模も相対的に大きく、かつ視認性を確保できる間口を有する地域。店舗連担性を有し、選好性の高い郊外路線商業地域。
地域要因の将来予測続く新規出店により店舗連担性が高まり路線商業地域として熟成が進んでいる。地価は、強含みで堅調に推移するものと推察される。
市場の特性同一需給圏は浜松市内の路線商業地域及びその周辺地域である。需要者は、法人あるいは個人の事業者が中心となる。広幅員道路に面し視認性にも優れる。店舗連担性が高く路線商業地域として需要の高い地域である。出店を検討する業種の多寡によっても、あるいは画地条件、立地条件によっても需要が大きく左右されるため、中心価格帯は見出し難い状況にある。
一般的要因佐鳴湖西岸は人気の住宅地域。この地域を背後住宅地とする中区との区界近接の商業地は堅調である。一方、沿岸部の下落は依然続いている。

冨田稲子氏による調査レポート

不動産鑑定士冨田稲子
価格105,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因路線商業地として店舗の連担性もよく繁華性は高い。地域要因に大きな変化は見られない。
地域要因の将来予測新雄踏街道沿いの商業地域であり交通量も多く、当面は現状のまま推移すると予測する。消費需要、景気の回復もあり価格は横ばいで推移していくと予測する。
市場の特性同一需給圏は浜松市中心部から郊外へ延びる幹線道路沿いの路線商業地域。需要者は県内外の法人・自営業者が中心。近隣地域は浜松駅から雄踏方面へ向かう都市計画道路沿いの商業地域であり、背後地の人口も多く、繁華性は高い。土地の需給は均衡した状態が続いている。価格は画地規模等も様々で、個別性が強くまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因地元製造業は比較的順調で、景気回復の動きがみられる。求人倍率も上昇し、雇用情勢は改善、個人消費にも持ち直しの気配が見られる。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7006241
北緯 137度6836744

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

静岡県浜松市西区篠原町字與久１７９４番２静岡県浜松市西区入野町字石荒山１６４１６番９静岡県浜松市西区大平台４丁目１１０番１４静岡県浜松市中区佐鳴台５丁目１２８番２外静岡県浜松市中区山手町４８９９番６外静岡県浜松市中区佐鳴台１丁目１０９番１４静岡県浜松市中区佐鳴台５丁目１１１番１４静岡県浜松市中区佐鳴台２丁目１０９番４外静岡県浜松市中区山手町４８９９番６外静岡県浜松市南区小沢渡町字村北５４２番２静岡県浜松市南区高塚町１７８８番７外静岡県浜松市南区若林町３６２番４

参考：近隣駅の地価相場

高塚駅(地価相場 87,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード