広島県広島市佐伯区西区大芝1丁目19番14(横浜駅・新高島駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


242,000円

2015年07月01日に行った広島県広島市佐伯区西区大芝1丁目19番14(神奈川県横浜市西区大芝1−19−22)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を242,000円/㎡としました。

広島県広島市佐伯区西区大芝1丁目19番14の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番広島県広島市佐伯区西区大芝1丁目19番14
住居表示大芝1−19−22
価格242,000円/㎡
交通施設、距離横川、1,200m
地積297㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
利用現況店舗、事務所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層の店舗ビル、営業所等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域
前面道路の状況北西30.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4634832
北緯 139度6221371

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

横浜駅(地価相場 639,500円/㎡)新高島駅(地価相場 1,240,000円/㎡)高島町駅(地価相場 1,034,500円/㎡)平沼橋駅(地価相場 354,000円/㎡)戸部駅(地価相場 345,000円/㎡)神奈川駅(地価相場 320,000円/㎡)