静岡県浜松市南区若林町３６２番４(高塚駅・浜松駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
67,000円
2017年01月01日に行った静岡県浜松市南区若林町３６２番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を67,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 静岡県浜松市南区若林町３６２番４ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 67,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 浜松、4,100m |
| 地積 | 212㎡ |
| 形状 | (1.0:2.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 住宅、アパートが多い国道背後の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南7.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
冨田稲子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 冨田稲子 |
|---|---|
| 価格 | 67,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住環境のよい住宅地域であるが低地のため、豪雨に対する浸水被害への警戒心が続いており、需要が減少している。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道南側背後の住宅地域であり、特別な要因もないので現状で推移すると予測する。自然災害の影響が懸念されることから需要は少ない。価格は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線浜松駅南西方の住宅地域である。古くからの住宅地域が多く、生活の利便性は良い。需要者は浜松市内に居住する一次取得者が中心である。近隣地域は国道257号南側の住宅地域で、南側には総合公園がある等、住環境の良い地域である。しかし北側の国道より低地となるため、豪雨の浸水被害被害以後、需要は減少し弱含みで推移している。土地は総額で1500万円前後、土地建物で3000万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 円安傾向もあり、輸出関連企業を中心に緩やかに景気回復の動きがみられる。雇用情勢の改善、史上空前の低金利もあり住宅需要は堅調である。 |
市川高史氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 市川高史 |
|---|---|
| 価格 | 67,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 可美公園にも近い住環境が良好な地域といえるが、大雨時には冠水が見られたことから、需要が減退し、地価下落が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域との境に位置し、調区内の縁辺集落制度による宅地価格が安価なため、近隣地域の土地需要は相対的に減退しており、ここしばらくは現状維持で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR浜松駅の南方から西方にかけての南区及び一部中区を含む住宅地域一円。需要者は市内に居住または勤務先を有する一次取得者が中心である。近隣はやや地勢が低く、大雨時に冠水なども見られる地域で居住環境が優れないほか、南側に隣接した市街化調整区域内に縁辺集落制度による割安の物件が多く見られることから、需要者の注目度は劣っている。土地は総額1，500万円前後、新築の戸建物件で3，000万円前後の取引が中心である。 |
| 一般的要因 | 地域経済は比較的安定し、低金利の追い風が吹くものの、人口減少傾向の中で、不動産に対する需要はまだら模様である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6879564 北緯 137度6988095 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
高塚駅(地価相場 87,100円/㎡)浜松駅(地価相場 76,050円/㎡)第一通り駅(地価相場 75,700円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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