静岡県浜松市西区雄踏１丁目１１８番１８(舞阪駅・高塚駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
61,000円
2017年01月01日に行った静岡県浜松市西区雄踏１丁目１１８番１８(静岡県浜松市西区雄踏１−１８−２７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を61,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 静岡県浜松市西区雄踏１丁目１１８番１８ |
| 住居表示 | 雄踏１−１８−２７ |
| 価格 | 61,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 浜松、8,700m |
| 地積 | 223㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
松島芳知氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 松島芳知 |
|---|---|
| 価格 | 61,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整理された地域で、大型店舗や区役所にも近く利便性は良好である。地価については値頃感もあり、需要は堅調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 生活利便施設への接近性に優れ、区画整然とした戸建住宅地域で、需要の弱い時期もあったが現在は概ね堅調な市況に変化している。したがって地価は堅調に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は雄踏1丁目、2丁目、雄踏町宇布見、志都呂町及び西都区画整理地区等の住宅地域。需要者は旧雄踏町居住者並びに市内への勤務者が中心である。大型店舗や区役所へのアクセスも良く居住環境は良好である。大震災の影響から標準地の所在する地域の地価は下落基調で推移してきたが、直近の1年間は底値感もあり強含み傾向にある。土地は1200∼1800万円程度、土地建物は2500∼3000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 利便性が良い、高台、区画整然とした住宅地域については需要が概ね堅調で推移しているが、沿岸部については需要はやや弱い状況にある。 |
冨田稲子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 冨田稲子 |
|---|---|
| 価格 | 60,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土地区画整理済の住宅地域だが、津波等自然災害への危惧による急激な需要の減少から回復している。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済みの住宅地域で、空地も多いが、徐々に住宅地として熟成すると予測する。自然災害への警戒心から需要が伸び悩んでいたが、徐々に回復の方向にむかうと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR浜松駅西方から北西方の郊外に位置する住宅地域。圏内には古くからの集落地域のほか、大規模な住宅団地も散在している。需要者は一次取得者が中心で、当該地域に地縁性のある者が多く見られる。近隣地域は土地区画整理済みの新興住宅地域である。埋立地で自然災害への不安から需要の低迷が続いていたが、回復傾向にある。土地は総額1200∼1800万円程度、土地建物で2500∼3000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 円安傾向もあり、輸出関連企業を中心に緩やかに景気回復の動きがみられる。雇用情勢の改善、低金利もあり住宅需要は堅調である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 災害リスク：津波 | 推定津波浸水域(安政元年(1854)12月23日 安政東海地震津波) 過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6950873 北緯 137度6435146 |
参考：該当物件周辺マップ
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静岡県浜松市西区雄踏町宇布見字小山４７６１番１静岡県浜松市西区大久保町１３４９番１０静岡県浜松市西区雄踏町宇布見字谷田６００番１５８静岡県浜松市西区馬郡町字新出来道４２０４番１外静岡県浜松市西区雄踏町宇布見字領家４９７３番４静岡県浜松市西区志都呂町字西前４９８８番１外静岡県浜松市西区雄踏町宇布見字谷田６００番１５８
参考：近隣駅の地価相場
舞阪駅(地価相場 52,600円/㎡)高塚駅(地価相場 87,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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