静岡県浜松市西区入野町字石荒山１６４１６番９外(高塚駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


86,500円

2017年01月01日に行った静岡県浜松市西区入野町字石荒山１６４１６番９外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を86,500円/㎡としました。

静岡県浜松市西区入野町字石荒山１６４１６番９外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県浜松市西区入野町字石荒山１６４１６番９外
住居表示 
価格86,500円/㎡
交通施設、距離浜松、6,100m
地積239㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い丘陵地の区画整理済の住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松島芳知氏による調査レポート

不動産鑑定士松島芳知
価格86,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした住宅地で一定の需要が認められる。
地域要因の将来予測環境が良好な郊外の住宅地域であるが、地域内に格別な変動要因はないため、当分の間は現状を維持すると予測する。地価は今後の景気動向にもよるが、基本的には概ね横ばいから微増で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR浜松駅西方の郊外に位置する標準住宅地域。生活利便施設への接近性が良好で、区画整然としていることから居住環境は良好である。需要者は市内に居住する30∼40代の個人等が中心である。大型ショッピングモール、医療施設等の利便施設が適正に配置されている地域であり、潜在的な需要は高い。土地は60坪程度で1700万円前後、新築戸建は3000万円前後が中心な価格帯である。
一般的要因利便性が良い又は高台の住宅地域については需要が概ね堅調で推移しているが、沿岸部や混在住宅地については需要はやや弱い状況にある。

竹井真也氏による調査レポート

不動産鑑定士竹井真也
価格86,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因佐鳴湖西岸に位置する区画整然とした丘陵地の熟成した住宅地。大型商業施設に近く住環境として好まれる住宅地域。
地域要因の将来予測価格水準に影響を及ぼす特段の変動要因は見られず、当面の間、現状が持続するものと考えられる。また地価は、横ばい基調にて推移するものと推察される。
市場の特性同一需給圏は、JR浜松駅西方に位置する住宅地域である。需要者は、子育て世代のファミリー層が中心である。佐鳴台西岸の閑静な住宅地であり、街区も区画整然としており需要者の選好性の高い地域である。大型商業施設、郊外路線商業施設へのアクセスが良く生活利便性に優れるという特徴を有する。土地は、総額で2，000万円前後、新築戸建については3，500万円前後が市場の中心価格帯である。
一般的要因佐鳴湖西岸は人気の住宅地域。この地域を背後住宅地とする中区との区界近接の商業地は堅調である。一方、沿岸部の下落は依然続いている。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度7006241
北緯 137度6836744

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高塚駅(地価相場 87,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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