静岡県浜松市西区大平台４丁目１１０番１４(高塚駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
111,000円
2017年01月01日に行った静岡県浜松市西区大平台４丁目１１０番１４(静岡県浜松市西区大平台４−１０−２３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を111,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 静岡県浜松市西区大平台４丁目１１０番１４ |
| 住居表示 | 大平台４−１０−２３ |
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 浜松、7,000m |
| 地積 | 297㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が多い高台の区画整理済の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
冨田稲子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 冨田稲子 |
|---|---|
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土地区画整理済の住宅地域で、住環境の良さから需要の堅調さが続いている。地域要因に特に変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 住環境の良好な高台の区画整理済みの住宅地域で、今後は品等の良い住宅地として熟成していくと予測する。人気の高い地域であるため需要は堅調であり、価格は上昇の傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR浜松駅西方の郊外に位置する標準住宅地域。住環境の良好な住宅団地が多く含まれる。需要者は市内に居住する30∼40代の中・高所得の一次取得者が中心である。近隣地域は土地区画整理済みの住環境の整った住宅地域で、近年、人気は継続し需要は堅調である。土地は総額で3000万円前後、土地建物で5000万円前後が需要の中心。 |
| 一般的要因 | 円安傾向もあり、輸出関連企業を中心に緩やかに景気回復の動きがみられる。雇用情勢の改善、史上空前の低金利もあり住宅需要は堅調である。 |
長島和芳氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 長島和芳 |
|---|---|
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 佐鳴湖西岸の高台に位置する区画整然とした住宅地域で人気が高い。需要の競合等から高値の取引が増えており、地価は強含みに推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 都市景観形成地区にあり、今後は居住環境良好な住宅地域として熟成していくものと思われる。地価は景気動向にもよるが、ファミリー層を中心に需要が堅調であることから当面は上昇基調にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR浜松駅の西方、大平台∼入野町、佐鳴台辺りまでの地域。需要者は市内在住者、又は市内に勤務先を有する中位から上位の給与所得者層と経営者層。区画整理事業完了後の台地上の住宅地で、都市景観形成地区にあり品格の保たれた街づくりが進んでいる。土地は区画の大小により2500万円∼3500万円、建物込みの場合は総額で4500万円∼5500万円程度が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 雇用所得環境が改善する中、低金利を背景に住宅投資は緩やかながら回復基調にあり、高台の住宅適地に対する需要は総じて堅調である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7101117 北緯 137度6793271 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
静岡県浜松市西区神ケ谷町字東４４２１番静岡県浜松市西区入野町字石荒山１６４１６番９静岡県浜松市西区雄踏町宇布見字中村５２８８番７静岡県浜松市西区入野町字彦尾前７２６番３外静岡県浜松市中区佐鳴台５丁目１２８番２外静岡県浜松市中区佐鳴台５丁目１１１番１４静岡県浜松市中区佐鳴台２丁目１０９番４外
参考：近隣駅の地価相場
高塚駅(地価相場 87,100円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード