静岡県浜松市西区大久保町１３４９番１０(高塚駅・舞阪駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


32,100円

2017年01月01日に行った静岡県浜松市西区大久保町１３４９番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,100円/㎡としました。

静岡県浜松市西区大久保町１３４９番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県浜松市西区大久保町１３４９番１０
住居表示 
価格32,100円/㎡
交通施設、距離浜松、9,500m
地積3,689㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の工場が建ち並ぶ工業団地
前面道路の状況南西12.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中村進一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士中村進一郎
価格32,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因浜松環状線など交通利便性の比較的良好な工業地域で、内陸型であるため津波のリスクは低い。地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測中小工場が建ち並ぶ工業団地であるが、格別の変動要因もないことから現状を維持すものと予測する。
市場の特性同一需給圏は浜松市内の工業地域。需要者は浜松市に拠点を置く企業が中心である。中小工場が建ち並ぶ内陸型の工業団地であるが、浜松環状線及び東名高速道路へのアクセスは比較的良好であり、地価は横這いで程度で推移している。需要の中心となる価格帯は画地規模、業種により異なるが、30，000円／㎡∼35，000円／㎡程度である。
一般的要因大企業、中堅企業の設備投資は増加傾向にあるが、中小企業については大きな変化は見られない。

長島和芳氏による調査レポート

不動産鑑定士長島和芳
価格32,100円/㎡
個別的要因近隣地域の標準的な画地であり、標準地の個別的要因に変動は見られない。
地域要因内陸部の工業団地で特に大きな変化はなく、地価は概ね安定的に推移している。
地域要因の将来予測沿岸部から離れており、インターチェンジや幹線道路へのアクセスも良好な地域であることから、今後も工業団地としての現状を維持すると思われる。景気動向にもよるが、地価は概ね安定的に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は浜松市を含む静岡県西部の工業地域一円。需要者は浜松市に拠点を置く企業が中心である。浜松環状線及び東名高速道路へのアクセスが良好であり、地価は安定的に推移している。画地規模や建物の状態によって取引価格には幅があるが、4000㎡程度の規模の場合は㎡当たり概ね3万∼3万5000円程度が需要の中心となる価格帯である。
一般的要因大手製造業を中心に生産性向上や研究開発のための設備投資や物流拠点の拡充が進められており、条件の整った土地への需要は比較的堅調である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度71148850000001
北緯 137度6517937

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

静岡県浜松市西区雄踏町宇布見字小山４７６１番１静岡県浜松市西区舞阪町舞阪字浜表４４７１番静岡県浜松市西区志都呂町字西前４９８８番１外

参考：近隣駅の地価相場

高塚駅(地価相場 87,100円/㎡)舞阪駅(地価相場 52,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード