33,850円
富山県富山市にあるあいの風とやま鉄道線東富山駅の地価相場は33,850円/㎡(111,900円/坪)です。
東富山駅を中心とした4,000m圏内の不動産42件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は34,425円/㎡(113,801円/坪)で、最高値は30,800円/㎡(101,818円/坪)、最低値は36,200円/㎡(119,669円/坪)です。
東富山駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
東富山駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
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約642m | 35,300円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因幹線道路沿いの工業地域であり、需要は低迷しているが、地価水準が相当程度下落したことにより割安感が出ている。 地域要因の将来予測道路事情が良好で、さらに北側で幹線道路の拡幅整備が進んでいるが、周辺背後には大規模工場が立地するため路線商業地域としての発展性は乏しい。地価水準は割安感がみられるが当面横ばいで推移するものと予測する。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域において収集し得た信頼性のある取引事例を採用して、比準価格を試算した。また、最有効使用と判定される低層の事務所を想定して収益価格を試算したが、収益性を重視した事業所の賃貸市場が未成熟であるため収益価格は精度が劣る。事業所地に対する需要者は自己使用目的が中心であることから、収益価格は参考にとどめ、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:竹田 達矢 |
約642m | 36,500円/㎡ | 調査年:2012年 |
約642m | 35,800円/㎡ | 調査年:2013年 |
約1,016m | 34,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,122m | 30,800円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因富山ライトレール延伸及び国道415号線改良により利便性が向上しており、新規分譲地に対する需要は堅調に推移している。 地域要因の将来予測戸建住宅地域として成熟しており、今後も現在の住環境を維持すると推察される。周辺で分譲住宅地が大量供給されているも売れ行きは順調であることから、地価水準は横ばい傾向で推移すると予測される。 価格決定の理由比準価格は岩瀬及び北部中学校区内に所在し価格形成要因が類似して代替競争関係にある類似住宅地の取引事例から試算した。収益価格は戸建住宅地が標準的使用の住宅地域であり、収益用賃貸建物の想定が非現実的と判断されることから求められなかった。快適性を重視する住宅地域であるので戸建住宅地の取引事例から求めた比準価格を重視し、周辺の地価公示標準地価格及び地価調査基準地価格との均衡に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:朝倉 秀朗 |
約1,122m | 30,800円/㎡ | 調査年:2015年 |
約1,697m | 31,500円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因北部郊外住宅地は工場跡地等の住宅団地化が進められており、居住環境良の良い比較的安価な郊外住宅地として需要は安定している。 地域要因の将来予測比較的新しい住宅団地であり戸建住宅地域として熟成してきており、今後とも閑静な住環境を維持すると予測する。周辺では新規宅地分譲がみられるが需要が安定的に存し、地価は概ね横ばいに推移すると予測する。 価格決定の理由戸建住宅地が標準的使用の住宅団地内にあって、収益用の賃貸建物の想定が非現実的であり、且つ貸家の賃貸市場も成立していないことから収益価格は試算しなかった。比準価格は、同一需給圏内で信頼性のある取引事例から試算しており、規範性は高い。快適性を重視する住宅地域にあって、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であるので、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:井上 勉 |
約1,856m | 14,900円/㎡ | 調査年:2012年 |
約1,856m | 14,700円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因対前年11月末 世帯数・人口数増減比±0.0%,−0.9%(針原地区−2.2%,−2.7%) 地域要因の将来予測郊外の市街化調整区域内の古くからの住宅地域で今後もほぼ現状で推移すると予測。調整区域内の既存住宅地につき需要は限定されるが、地域は熟成し地価は低価格で推移しており、今後も横バイ傾向で推移すると予測。 価格決定の理由北部郊外の調区内の住宅地域に所在する。採用した事例は何れも周辺類似地域内のもので地域の実勢を反映している。当該地域は調整区域内であるため、民間の賃貸住宅がほとんど無く賃貸市場が未成熟である上、自己使用以外の建物の建築が法的に制限されることから、収益価格は適用できないと判断した。したがって、代表標準地との検討を踏まえ、自用目的の信頼性ある取引事例により求められた比準価格を重視し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:貫田 貞夫 |
約1,856m | 29,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因南部郊外住宅地は学校や大型店周辺では底堅い需要があるが、利便性が劣る地域では供給過剰感があり、地価はやや弱含みの傾向が見られる。 地域要因の将来予測戸建住宅のほか事業所も見られる農地の残る郊外住宅地域であり、徐々に住宅等が増加し熟成度を高めていく地域と予測するが、利便性が劣る郊外地域であるため需要は弱く、地価は概ね横ばいに推移すると予測する。 価格決定の理由画地規模が小さく収益用の賃貸建物の想定が非現実的であり、且つ貸家の賃貸市場も成立していないことから収益価格は試算しなかった。比準価格は、同一需給圏内の広域的な範囲に存する取引事例を採用して地縁性も考慮して検討し求めており、規範性は高いと判断する。快適性を重視する住宅地域にあって、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であるので、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:井上 勉 |
約1,904m | 39,200円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因北部地区では利便性の良い住宅地であるが、周辺地域で宅地開発が行われていることにより供給過剰傾向が続いている。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、当分の間ほぼ現状のまま推移すると予測される。周辺地域の宅地開発によりやや供給過剰であり、地価は若干弱含みである。 価格決定の理由標準地は戸建住宅地が標準的使用の住宅団地内にあり、収益物件の想定が非現実的なので収益価格を試算しなかった。標準地は快適性を重視する住宅地域にあることから自用目的の取引が中心であり、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:日俣 学 |
約1,904m | 24,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因周辺地域で宅地供給が続いており需給は弱含み、海岸に近く外部からの転入が少ない地域で地価は依然として下落傾向にある。 地域要因の将来予測海岸近くの中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、特段地域要因に大きな変化は見られない。周辺で宅地供給が多く需給は弱含み。地価は依然として下落傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由自用目的の取引が中心であり、富山市北部の類似地域等において規範性のある取引事例を収集し得た。周辺は自己使用の戸建住宅を中心とした海岸に近い住宅地域であり、周辺にアパート等の収益物件は殆どなく、賃貸市場が未成熟であることから収益価格は試算しなかった。以上より、比準価格を重視し、代表標準地との検討を行った結果、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:伊東 良浩 |
約2,135m | 33,300円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因古い住宅地であり、需要が乏しい。周辺地域でユニクロが開店したが、需要の掘り起こしに至っていない。 地域要因の将来予測地域要因に特段の変化は見当たらず、当分の間、ほぼ現状のまま推移すると予測する。古くからの既成の住宅地域であり、魅力はやや乏しいが、景気は回復傾向にあり、地価は横ばい傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由同一需給圏内の類似地域において、戸建の居住目的で信頼性のある取引事例を収集し得た。標準地は戸建住宅地が標準的使用の住宅団地内にあり、収益物件が経済的に成り立つ地域ではないため収益価格を試算できなかった。標準地は快適性を重視する住宅地域に存し、自用目的の取引が中心であることから、比準価格を比較検討し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:益井 美明 |
約2,230m | 30,000円/㎡ | 調査年:2012年 |
約2,230m | 30,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約2,361m | 35,500円/㎡ | 調査年:2012年 |
約2,361m | 70,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因市街地の幹線街路沿いの地域は用途の多様性や背後住宅地の需要回復で底堅い市場であるが、事務所需要は低調に推移している。 地域要因の将来予測価格決定の理由自己使用目的の取引が主な地域であり、賃料収入を目的とした投資市場は成熟度が低いため収益価格の信頼性は相対的に低い。比準価格は近隣及び周辺類似地域の取引事例から検討し、各査定価格はやや開いたが取引の実情も勘案して調整し信頼性のある価格が得られたと判断する。取引価格の水準を指標に価格が決定されることが通常の地域であるので、比準価格を重視し、収益価格を参考に止め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:井上 勉 |
約2,370m | 29,500円/㎡ | 調査年:2015年 |
約2,438m | 19,000円/㎡ | 調査年:2012年 |
約2,438m | 18,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約2,484m | 11,800円/㎡ | 調査年:2015年 |
約2,536m | 36,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因ライトレールの運行やまち並みの整備により観光客数は堅調に推移しており、需給動向は概ね安定している。 地域要因の将来予測価格決定の理由自用の店舗が中心の旧市街地の既成商業地域で投資に見合う賃料水準が形成されておらず、収益性に着目した取引需要はほとんど見られないことから収益価格の信頼性は低い。比準価格は、同一需給圏内で信頼性のある取引事例から試算している。自用目的の取引が主であることから、比準価格を重視して収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:藤川 泰史 |
約2,598m | 27,800円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因地価は長期的な下落により値頃感や底値感が出ていることから、今後も安定的に推移すると予測する。 地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。当該地域に格別の変動要因はないので今後も住宅地域として推移していくと予測する。 価格決定の理由戸建住宅が多い住宅地域であり、自己住宅を建築するための取引が主である。標準地が存する地域一帯は快適性等の住環境を重視する地域であり収益性を指向する地域ではないことから収益価格は試算しなかった。比準価格は不動産市場の動向を反映した取引事例より求めているため実証的で信頼性が高い。よって、比準価格を基に代表標準地の価格水準からの検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:広瀬 信之 |
約2,598m | 29,400円/㎡ | 調査年:2012年 |
約2,598m | 51,300円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因利便性が良く堅調な不動産需要が見込めることから、地価は今後も安定傾向が続くと予測する。 地域要因の将来予測価格決定の理由戸建住宅が多い住宅地域であり、取引の中心は自己住宅の建築を目的としたものである。このためアパート用地に対する需要はあまりないので収益価格は試算しなかった。比準価格は不動産市場の動向を反映した取引事例より求めているため実証的で信頼性が高い。よって、比準価格を基に代表標準地の価格水準からの検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:広瀬 信之 |
約3,039m | 57,200円/㎡ | 調査年:2012年 |
約3,039m | 56,800円/㎡ | 調査年:2015年 |
約3,081m | 52,500円/㎡ | 調査年:2012年 |
約3,081m | 47,000円/㎡ | 調査年:2015年 |
約3,081m | 49,700円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因同一路線にスーパー、ファミリーレストラン、銀行等の出店があり、背後住宅地の需要が堅調であることから商況はほぼ安定している。 地域要因の将来予測価格決定の理由土地賃借(定期借地)は認められるが、貸店舗等に対する需要は乏しく、地域性を反映する賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。比準価格は、同一需給圏内で信頼性のある取引事例から試算しており、規範性は高い。地域の実情に鑑み、市場性を反映した比準価格を重視して収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:益井 美明 |
約3,281m | 35,500円/㎡ | 調査年:2015年 |
約3,417m | 25,300円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因富山市北部にある区画整然とした住宅団地であるが、市街地辺縁部にある草島地区は生活利便性がやや劣り、地価も下落傾向が続いている。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格の試算において、取引事例はいずれも周辺類似地域を含み富山市北部の住宅団地内に所在するものを中心に幅広く収集・選択し、得られた価格は実証的で規範性が高い。当該地域は収益性より居住の快適性を重視する戸建住宅地域で、民間アパート等の賃貸住宅はあまり認められず賃貸市場が未成熟であるため、やむを得ず収益価格の試算はしなかった。代表標準地との検討も踏まえ、比準価格を重視し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:中山 聡 |
約3,417m | 16,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因特定重要港湾に指定された伏木富山港(富山港)を核とする工業地域が飽和状態にあることから工場の移転の他拡張目的の需要も見込まれる。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は価格形成要因が類似し、代替競争関係が認められる富山市所在の中小工場地の取引事例から試算した。収益価格は富山県内において工場の賃貸市場が形成されていないため求めることができなかった。生産や物流の効率を重視する工場地域であるので工業関連の事業用地として取引された事例から求めた比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:朝倉 秀朗 |
約3,452m | 32,300円/㎡ | 調査年:2015年 |
約3,457m | 53,000円/㎡ | 調査年:2012年 |
約3,457m | 50,200円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因県道沿い路線商業地域として、特に地域要因の大幅な変動は見込まれず、地価水準は安定的に推移している。 地域要因の将来予測県道沿い路線商業地域であるが、近年の景気動向を反映して、今後暫くは概ね現状維持のまま地価水準が安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由路線商業地域であるがテナント需要が少なく、自用目的の取引が中心であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格が低位に試算された。従って、代表標準地の公示価格との均衡に留意し、比準価格を重視すると共に、収益価格を参酌に留め、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:矢島 直人 |
約3,861m | 40,900円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因市街地北東部の既成住宅地域で、周辺地域の価格水準の低い新設住宅団地等の影響を受けて、地価はやや弱含みで推移している。 地域要因の将来予測古くに造成された戸建住宅地域であるが、最近周辺地域では低価格な中小規模の新規分譲地が散見され、これ等の分譲地と比較すると、街区の老朽化等が見られ、地価は今後もやや弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由自用の戸建住宅が多い一般住宅地域で、比較的規模も小さく、間口も狭いことから、アパート建築の想定が困難であるので、収益価格は試算しない。生活の快適性、利便性を重視する戸建住宅地域であり、自己使用目的での取引が主流であることから、比準価格を採用して、代表標準地との検討も踏まえ、更に、対前年変動率の推移や市場の動向、単価と総額との関連等にも十分留意、検討の結果、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:堀江 行一 |
約3,897m | 44,200円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因街路条件が劣るが、北陸新幹線の開業やアルビス奥田店の開店等により利便性が向上しており、需給は弱含みから安定的に推移している。 地域要因の将来予測街路条件の劣る既成住宅地域であるが、周辺地域のスーパーの開店等により、利便性が向上しており、今後も現状のまま推移すると予測する。地価はこれまでの下落により値頃感があり、横ばいで推移すると予測する。 価格決定の理由画地規模が小さく、前面道路の幅員も狭いことから、賃貸建物の想定が困難であり、収益価格を試算しなかった。居住の快適性を重視する住宅地域にあって、自己使用目的での取引が主であることから、市場の実態を反映した比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地の価格とは概ね均衡を得ており、更に対前年変動率の推移や最近の市場の動向、単価と総額との関連等も吟味、検討した結果、妥当であると判断した。 2016年01月01日不動産鑑定士:山本 茂雄 |
約3,905m | 36,200円/㎡ | 調査年:2017年 地域要因周辺で複数の住宅団地が分譲されており堅調な不動産需要が認められる。 地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、特に地域の特性に影響を及ぼす格別の変動要因がないので、今後も現状を維持すると予測する。地価に値頃感があり不動産需要が堅調なため地価は横ばいが続くと予測する。 価格決定の理由戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、戸建住宅用地の取得を目的とした取引が主である。このためアパート用地に対する需要がほとんどないことから収益価格は試算しなかった。比準価格は不動産市場の動向を反映した取引事例より求めているため実証的で信頼性が高いので、比準価格を基に代表標準地の価格水準からの検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士:広瀬 信之 |
約3,942m | 35,500円/㎡ | 調査年:2012年 |
約3,942m | 34,900円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因大型SCに近い利便性の良い住宅地域であること等から不動産需要は堅調である。このため地価は今後も安定傾向で推移すると予測する。 地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅が多い熟成した住宅地域である。このため地域の特性に影響を及ぼす格別の変動要因はないので、今後も既成住宅地域として推移していくと予測する。 価格決定の理由戸建住宅が多い住宅地域であり、自己住宅の建築のための取引が中心である。こうした地域性からアパート用地に対する需要はほとんどないので収益価格は試算しなかった。比準価格は不動産市場の動向を反映した取引事例より求めているため実証的で信頼性が高い。よって、比準価格を基に代表標準地の価格水準からの検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:広瀬 信之 |
約3,942m | 29,000円/㎡ | 調査年:2016年 地域要因まちなか居住推進事業政策の推進や地価の値頃感から都心回帰傾向が見られ、利便性の高い市街地近郊の住宅需要は堅調に推移している。 地域要因の将来予測旧街道沿いの既成住宅地域であり、今後も現状を維持して推移するものと予測する。都心回帰傾向の後押しにより、生活利便性の高い市街地近郊の宅地需要は堅調であり、地価水準は横ばい傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由自己使用目的の取引が主であり、同一需給圏内の類似地域等より信頼性のある取引事例を収集しえた。一方、対象標準地は自己使用の戸建住宅を中心とした既成住宅地域に存し、経済的に賃貸事業が成り立つ地域ではないことから収益価格は試算しなかった。従って、信頼性の高い比準価格を重視し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士:小林 正伸 |
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富山ライトレール大広田駅 | 31,150円/㎡ |
富山ライトレール蓮町駅 | 31,500円/㎡ |
富山ライトレール犬島新町駅 | 36,200円/㎡ |
富山ライトレール競輪場前駅 | 31,150円/㎡ |
富山ライトレール城川原駅 | 36,500円/㎡ |
富山ライトレール岩瀬浜駅 | 31,150円/㎡ |
富山ライトレール粟島(大阪屋ショップ前)駅 | 40,900円/㎡ |
富山ライトレール下奥井駅 | 59,900円/㎡ |
あいの風とやま鉄道線水橋駅 | 22,100円/㎡ |
富山ライトレール奥田中学校前駅 | 88,300円/㎡ |
富山地鉄本線東新庄駅 | 40,550円/㎡ |
富山地鉄本線新庄田中駅 | 44,000円/㎡ |
富山地鉄本線越中荏原駅 | 37,100円/㎡ |
富山地鉄本線稲荷町駅 | 57,200円/㎡ |
JR北陸本線(富山~直江津)富山駅 | 105,150円/㎡ |
富山地鉄本線越中三郷駅 | 25,100円/㎡ |
富山地鉄不二越・上滝線不二越駅 | 59,900円/㎡ |
富山地鉄本線越中舟橋駅 | 18,800円/㎡ |
富山地鉄市内線【1・2系統】安野屋駅 | 105,150円/㎡ |
富山地鉄市内線【1・2系統】大学前駅 | 46,100円/㎡ |