富山県富山市蓮町５丁目１番１７９(蓮町駅・犬島新町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


31,500円

2017年01月01日に行った富山県富山市蓮町５丁目１番１７９(富山県富山市蓮町５−１４−７０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,500円/㎡としました。

富山県富山市蓮町５丁目１番１７９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番富山県富山市蓮町５丁目１番１７９
住居表示蓮町５−１４−７０
価格31,500円/㎡
交通施設、距離蓮町、1,000m
地積195㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ運河沿いの住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

井上勉氏による調査レポート

不動産鑑定士井上勉
価格31,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因北部郊外住宅地は工場跡地等の住宅団地化が進められており、居住環境良の良い比較的安価な郊外住宅地として需要は安定している。
地域要因の将来予測比較的新しい住宅団地であり戸建住宅地域として熟成してきており、今後とも閑静な住環境を維持すると予測する。周辺では新規宅地分譲がみられるが需要が安定的に存し、地価は概ね横ばいに推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は富山市北部郊外の住宅地域一円。主な需要者は富山市北部に地縁性を有する一次取得者である。周辺の工場跡地等の住宅地化が進められ住環境が整いつつあり、需給関係は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は土地で500万∼700万円程度、新築戸建で2500万円程度である。
一般的要因低金利と景気回復で1次取得者の住宅需要は堅調であり、郊外新興住宅地の需給は安定している。

益井美明氏による調査レポート

不動産鑑定士益井美明
価格31,500円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 新規の住宅団地開発が散見されるも、既成住宅団地の住環境に遜色はなく、需要は現状を維持している。
地域要因の将来予測 戸建住宅地域として熟成しつつあり、現状のまま推移すると予測する。周辺地域に新規住宅団地開発、分譲が進んでいるが、景気回復により需要がある程度見込めることから、地価水準は現状を維持するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は富山市北部及びその周辺地域の住宅地域の圏域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住する30∼40歳代の一次取得者及び買換取得者が中心であり、同一需給圏外からの転入も見られる。周辺では新規住宅団地開発が進んでいるが、住環境等に遜色はなく、需給動向は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地については600∼800万円前後である。
一般的要因 北陸新幹線開業から間もなく2年。更に駅前整備、再開発事業等が行われているほか、「まちなか居住推進事業」政策が進められている。

環境情報

地形・地質

内水面

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水面,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度73927219999999
北緯 137度2353345

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

蓮町駅(地価相場 31,500円/㎡)犬島新町駅(地価相場 36,200円/㎡)大広田駅(地価相場 31,150円/㎡)城川原駅(地価相場 36,500円/㎡)東富山駅(地価相場 33,850円/㎡)競輪場前駅(地価相場 31,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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