富山県富山市高畠町１丁目２番１２(大広田駅・競輪場前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


39,200円

2017年01月01日に行った富山県富山市高畠町１丁目２番１２(富山県富山市高畠町１−８−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,200円/㎡としました。

富山県富山市高畠町１丁目２番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番富山県富山市高畠町１丁目２番１２
住居表示高畠町１−８−８
価格39,200円/㎡
交通施設、距離大広田、450m
地積235㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

日俣学氏による調査レポート

不動産鑑定士日俣学
価格39,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因北部地区では利便性の良い住宅地であるが、周辺地域で宅地開発が行われていることにより供給過剰傾向が続いている。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、当分の間ほぼ現状のまま推移すると予測される。周辺地域の宅地開発によりやや供給過剰であり、地価は若干弱含みである。
市場の特性同一需給圏は富山市北部の住宅地域一帯。主たる需要者は富山市及びその周辺市町村に居住する30∼40代の一次取得者又は買替取得者が中心であり、圏外からの転入は少ない。住宅地としては利便性の良好な地域であるが、宅地供給に見合う新たな需要は乏しい。土地は900万円∼1000万円程度、新築の戸建住宅で2500万円∼2800万円程度が需要の中心であり、3000万円を超えると需要は極めて乏しい。
一般的要因富山市の住宅地全般については、着実な建築着工を反映して概ね堅調に推移している。

朝倉秀朗氏による調査レポート

不動産鑑定士朝倉秀朗
価格39,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性は富山ライトレール延伸及び主要地方道富山港線の拡幅等により向上しているが、既存住宅地需要は新規の分譲地に圧され弱含みである。
地域要因の将来予測駅及び公共施設に近接する利便性の高い住宅地域であり、今後も現在の住環境を維持するものと予測される。地価は犬島地区等で低廉な住宅地供給が多いため割高感から依然として下落基調で推移している。
市場の特性同一需給圏はJR富山駅以北の市街化区域における住宅地域一帯。需要者は富山市在住のファミリー層が中心であるが圏外からの参入も認められる。平成25年以降需要は持ち直しつつあるが、建築費高騰と低価格分譲地の大量供給で一部地域の地価下落が続いている。需要の中心は自用目的の戸建住宅地の取引が大部分であり、収益性より快適性を重視した価格形成が行われている。取引の中心価格帯は土地900万円程度、新築戸建物件3500万円程度である。
一般的要因市況は低金利を背景に景気回復が着実に進んでおり、富山市北部地区の既存の住宅地価格は下落幅が縮小しつつある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度7499239
北緯 137度2312709

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大広田駅(地価相場 31,150円/㎡)競輪場前駅(地価相場 31,150円/㎡)蓮町駅(地価相場 31,500円/㎡)岩瀬浜駅(地価相場 31,150円/㎡)犬島新町駅(地価相場 36,200円/㎡)東富山駅(地価相場 33,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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