富山県富山市米田町１丁目７５番２外(東富山駅・犬島新町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
35,800円
2013年01月01日に行った富山県富山市米田町１丁目７５番２外(富山県富山市米田町１−２−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 富山県富山市米田町１丁目７５番２外 |
| 住居表示 | 米田町１−２−２１ |
| 価格 | 35,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 東富山、750m |
| 地積 | 422㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| 利用現況 | 倉庫 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 工場、倉庫等が混在する幹線道路沿いの工業地域 |
| 前面道路の状況 | 東20.0m県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
山本茂雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山本茂雄 |
|---|---|
| 価格 | 36,000円/㎡ |
小林正伸氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小林正伸 |
|---|---|
| 価格 | 35,500円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度7392308 北緯 137度2434257 |
参考：該当物件周辺マップ
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富山県富山市向新庄９７８番ほか２６筆富山県富山市岩瀬赤田町１３番２ほか２筆富山県富山市豊田字北代割１番１ほか８筆富山県富山市森字五方割７０５番７富山県富山市四方西岩瀬字萩野２３５番富山県富山市豊丘町３１０番１３９富山県富山市高畠町１丁目２番１２富山県富山市田中町字道化割６１番１７外富山県富山市五福字御用地５１４９番３外富山県富山市松若町字アナ池割３９番２４富山県富山市婦中町分田２５８番３
参考：近隣駅の地価相場
東富山駅(地価相場 33,850円/㎡)犬島新町駅(地価相場 36,200円/㎡)蓮町駅(地価相場 31,500円/㎡)大広田駅(地価相場 31,150円/㎡)城川原駅(地価相場 36,500円/㎡)競輪場前駅(地価相場 31,150円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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