富山県富山市草島字鶴田１３４番１０外(蓮町駅・大広田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


16,000円

2016年01月01日に行った富山県富山市草島字鶴田１３４番１０外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を16,000円/㎡としました。

富山県富山市草島字鶴田１３４番１０外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番富山県富山市草島字鶴田１３４番１０外
住居表示 
価格16,000円/㎡
交通施設、距離大広田、2,500m
地積4,939㎡
形状不整形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の工場が建ち並ぶ内陸型工業団地
前面道路の状況北9.0m市道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

朝倉秀朗氏による調査レポート

不動産鑑定士朝倉秀朗
価格16,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特定重要港湾に指定された伏木富山港（富山港）を核とする工業地域が飽和状態にあることから工場の移転の他拡張目的の需要も見込まれる。
市場の特性同一需給圏は富山県内の中小工場地域一帯。需要者は地元企業が中心であるが県外からの参入も認められる。需要は北陸新幹線開業による首都圏との時間的距離の短縮及びカントリーリスクによる国内回帰並びに自然災害が少ないこと等を反映し堅調である。地価はバブル崩壊以降のデフレや生産拠点の海外移転で大幅に下落したため値頃感があり、また供給も少ないことから横這い地域が拡大している。土地の中心価格帯は規模や土地単価の開差が大きく特定できない。
一般的要因富山県中小工場地は自然災害が少なくリスク分散の観点から注目されている。また高速道路、鉄道、航空路、航路等の整備が進み高い競争力を有する。

堂林純一氏による調査レポート

不動産鑑定士堂林純一
価格16,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因景気の緩やかな回復を背景に、底値感・値頃感が県内の中小工場地に対する需要が顕在化させており、地価は今後も安定的に推移すると見込まれる。
市場の特性同一需給圏は富山県内の工業地域。需要者の中心は製造業を中心とする県内企業等であるが、県外からの進出も見られる。県内経済は総じて回復傾向にあり、設備投資は27年度増加見通しで緩やかに改善している。富山市北部の中小規模の工場が建ち並ぶ工業団地で、県内の景気回復動向を反映し、需要は堅調で地価は底堅く推移しており、今後もこの傾向を維持するものと見込まれる。市場の中心価格帯は、需要者の業種・規模等により様々で把握は困難である。
一般的要因県内経済は総じて回復している。27年度の設備投資は製造業・非製造業ともに増加の見通しで、工業地の需要は堅調で、地価は底堅く推移している。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度7454625
北緯 137度2112757

参考：該当物件周辺マップ

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富山県富山市東岩瀬町字新川町３４５番富山県富山市城川原字屋敷３１番１ほか１筆富山県富山市四方西岩瀬字萩野２３５番富山県富山市高畠町１丁目２番１２富山県富山市田中町字道化割６１番１７外富山県富山市水橋辻ケ堂字山田割１２１番８外富山県富山市婦中町分田２５８番３

参考：近隣駅の地価相場

蓮町駅(地価相場 31,500円/㎡)大広田駅(地価相場 31,150円/㎡)犬島新町駅(地価相場 36,200円/㎡)城川原駅(地価相場 36,500円/㎡)競輪場前駅(地価相場 31,150円/㎡)岩瀬浜駅(地価相場 31,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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