富山県富山市草島字砂田２８７番４１(蓮町駅・大広田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


25,300円

2017年01月01日に行った富山県富山市草島字砂田２８７番４１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,300円/㎡としました。

富山県富山市草島字砂田２８７番４１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番富山県富山市草島字砂田２８７番４１
住居表示 
価格25,300円/㎡
交通施設、距離蓮町、2,100m
地積264㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が多い郊外の区画整然とした住宅地域
前面道路の状況西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中山聡氏による調査レポート

不動産鑑定士中山聡
価格25,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因富山市北部にある区画整然とした住宅団地であるが、市街地辺縁部にある草島地区は生活利便性がやや劣り、地価も下落傾向が続いている。
市場の特性同一需給圏は富山市北部から北西部を中心とする住宅地域一円。需要者はこの地域に地縁性のある者が中心で、同一需給圏外からの転入は少ない。富山市郊外の区画整然とした比較的古い住宅団地で、市街化調整区域に近く利便性はやや劣り、新規の分譲住宅団地との競合により、需要は弱含みである。需要の中心となる価格帯は、土地が600∼800万円、新築戸建で2500万円前後。
一般的要因低金利傾向が続き1次取得者の住宅需要は堅調である一方、都心回帰傾向と学校区による地縁的選好性も需要に大きく影響している。

堂林純一氏による調査レポート

不動産鑑定士堂林純一
価格25,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因市街化調整区域に近接するやや生活利便性の劣る住宅地域で、団地の老朽化、周辺分譲地との競合から需給は低調で、地価は今後も下落が見込まれる。
市場の特性同一需給圏は富山市北部及び北西部の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏に居住する一次取得者、世帯分離によるもの等で、同一需給圏外からの転入は少ない。郊外の区画整然とした住宅地であるが、生活利便性がやや劣るため需要の総量は小さく、周辺部の区画整理による分譲地との競合も相まって地価は下落しており、今後も下落傾向で推移すると見込まれる。市場の中心価格帯は土地は500万円∼700万円程度、土地取引が中心のため新築戸建住宅は少ない。
一般的要因富山市の住宅地は外縁部を除き需給は堅調で地価は概ね横這いで安定しているが、利便性や学校区の良い中心部は超過需要から地価は上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度7454625
北緯 137度2112757

参考：該当物件周辺マップ

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富山県富山市東岩瀬町字新川町３４５番富山県富山市四方西岩瀬字萩野２３５番富山県富山市晴海台１３６番１外富山県富山市高畠町１丁目２番１２富山県富山市田中町字道化割６１番１７外富山県富山市水橋辻ケ堂字山田割１２１番８外富山県富山市婦中町分田２５８番３

参考：近隣駅の地価相場

蓮町駅(地価相場 31,500円/㎡)大広田駅(地価相場 31,150円/㎡)犬島新町駅(地価相場 36,200円/㎡)城川原駅(地価相場 36,500円/㎡)競輪場前駅(地価相場 31,150円/㎡)岩瀬浜駅(地価相場 31,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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