富山県富山市高島９３番(東富山駅・水橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


14,700円

2016年01月01日に行った富山県富山市高島９３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を14,700円/㎡としました。

富山県富山市高島９３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番富山県富山市高島９３番
住居表示 
価格14,700円/㎡
交通施設、距離東富山、2,300m
地積340㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に事業所等の混在する住宅地域
前面道路の状況北東7.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

貫田貞夫氏による調査レポート

不動産鑑定士貫田貞夫
価格14,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因対前年11月末 世帯数・人口数増減比±0．0％，−0．9％（針原地区−2．2％，−2．7％）
地域要因の将来予測郊外の市街化調整区域内の古くからの住宅地域で今後もほぼ現状で推移すると予測。調整区域内の既存住宅地につき需要は限定されるが、地域は熟成し地価は低価格で推移しており、今後も横バイ傾向で推移すると予測。
市場の特性同一需給圏は富山市北部から北東部にかけての調整区域内の住宅地域一円。需要者の中心は、同一需給圏内に居住または地縁性を有する分家需要者が大半を占め、同一需給圏外からの転入はほとんど見られない。周辺の市街化区域内には低価格で環境条件の良好な住宅団地が開発されており、調整区域内の既存宅地の需要は極めて乏しい。需要の中心となる価格帯は、土地が500万円前後。新築戸建は見当たらない。
一般的要因郊外調整区域の県道沿い住宅地域で背後には田地が広がる古くからの地元住民を中心とした住宅地域。

矢島直人氏による調査レポート

不動産鑑定士矢島直人
価格14,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因少子高齢化が進行しており、市街化調整区域内の既存住宅地の需要は依然として低調である。
地域要因の将来予測市街化調整区域内の既成住宅地域であり、宅地需要は依然として少なく、今後は地域要因の大幅な変動は見込まれないが、地価水準は横這い乃至やや弱含みに推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、旧富山市北部及び北西部における市街化調整区域内の既成住宅地域一円。需要者は同一需給圏内の世帯分離等による一次取得者や買替取得者等が中心であり、同一需給圏外からの転入はほぼ皆無である。富山市郊外における新興分譲住宅団地の開発に伴い、市街化調整区域内の既存宅地の相対的地位が低下しており、需給動向は依然として停滞したままである。尚、需要の中心となる価格帯は、土地については340㎡程度で500万円前後である。
一般的要因近年まで旧富山市の既成市街地外縁部や郊外において住宅団地が相次いで開発されたが、現在は供給過剰の状態はほぼ解消されている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度7347875
北緯 137度2684877

参考：該当物件周辺マップ

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富山県富山市田中町字道上割１２４番１富山県富山市下飯野１６番ほか２筆富山県富山市奥田寿町字桶川１番３８富山県富山市婦中町下轡田２１５番１富山県富山市八尾町梅苑町字２丁目２８番

参考：近隣駅の地価相場

東富山駅(地価相場 33,850円/㎡)水橋駅(地価相場 22,100円/㎡)大広田駅(地価相場 31,150円/㎡)競輪場前駅(地価相場 31,150円/㎡)越中荏原駅(地価相場 37,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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