富山県富山市豊丘町３１０番１３８外(城川原駅・犬島新町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


33,300円

2016年01月01日に行った富山県富山市豊丘町３１０番１３８外(富山県富山市豊丘町１８−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,300円/㎡としました。

富山県富山市豊丘町３１０番１３８外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番富山県富山市豊丘町３１０番１３８外
住居表示豊丘町１８−１４
価格33,300円/㎡
交通施設、距離城川原、1,000m
地積245㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

益井美明氏による調査レポート

不動産鑑定士益井美明
価格33,300円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 古い住宅地であり、需要が乏しい。周辺地域でユニクロが開店したが、需要の掘り起こしに至っていない。
地域要因の将来予測 地域要因に特段の変化は見当たらず、当分の間、ほぼ現状のまま推移すると予測する。古くからの既成の住宅地域であり、魅力はやや乏しいが、景気は回復傾向にあり、地価は横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は富山市街地北部の住宅地域一帯。主たる需要者は富山市及びその周辺市町村に居住する30∼40代の一次取得者又は買替取得者が中心であり、圏外からの転入は少ない。古い住宅地であり、周辺地域において開発された住宅団地と比較し人気がなく、需要は限定的である。土地は700万円∼900万円程度、新築の戸建住宅で2500万円程度が需要の中心である。
一般的要因 景気動向は回復傾向にあり、雇用状況等より依然として先行き不透明感があるが、地価は横ばい傾向で推移しつつある。

藤川泰史氏による調査レポート

不動産鑑定士藤川泰史
価格33,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因格別の変動要因はなく、需給は概ね均衡している。
地域要因の将来予測熟成度の高い住宅地域であり、格別な変動要因がないので今後も現状のままの利用形態で推移すると予測する。既成住宅団地の地価水準は長期にわたり下落し値頃感があることから、需給は概ね均衡傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は富山市北部及びその周辺地域の住宅地域一円の範囲。同一需給圏内に居住する世帯分離等による一次取得者及び買換取得者等が中心である。生活利便性は比較的良好であり、長期にわたる地価下落により値頃感があり、需給が均衡している。需要の中心となる価格帯は、土地については700∼1000万円、複合不動産で2500万円前後。
一般的要因富山市の総人口の推移は微減であるが、高齢化率は増加傾向にある。長期な地価下落からの値ごろ感から平均的な変動率は上昇傾向。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害大鳶崩壊に伴う氾濫域(安政5年(1858)3月10日 大鳶崩壊)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度7281067
北緯 137度2333738

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

城川原駅(地価相場 36,500円/㎡)犬島新町駅(地価相場 36,200円/㎡)粟島（大阪屋ショップ前）駅(地価相場 40,900円/㎡)蓮町駅(地価相場 31,500円/㎡)下奥井駅(地価相場 59,900円/㎡)東富山駅(地価相場 33,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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