富山県富山市上庄町３８番(東新庄駅・新庄田中駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


36,200円

2017年01月01日に行った富山県富山市上庄町３８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,200円/㎡としました。

富山県富山市上庄町３８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番富山県富山市上庄町３８番
住居表示 
価格36,200円/㎡
交通施設、距離東新庄、1,100m
地積277㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

広瀬信之氏による調査レポート

不動産鑑定士広瀬信之
価格36,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺で複数の住宅団地が分譲されており堅調な不動産需要が認められる。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、特に地域の特性に影響を及ぼす格別の変動要因がないので、今後も現状を維持すると予測する。地価に値頃感があり不動産需要が堅調なため地価は横ばいが続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は富山市北東部で上飯野・新庄等地区の住宅地域。需要者は富山市及びその周辺に居住する30∼40歳代の一次取得者が中心である。北東部の住宅地域の中で近隣地域は店舗等が建ち並ぶ富山外郭環状道路に比較的近く利便性が良好なことや周辺の分譲地に比べて値頃感があること等から不動産需要は堅調である。近隣地域での土地取引は700万∼1100万円程度、新築の戸建住宅取引は2400万∼2800万円程度である。
一般的要因景気は個人消費や雇用の改善等から回復基調が続いている。不動産市場は景気の改善等による底堅い需要から旧富山市を中心にして概ね堅調である。

堂林純一氏による調査レポート

不動産鑑定士堂林純一
価格36,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因建物の老朽化は見られるものの、閑静な住環境を維持する住宅地域で、周辺住宅地の地価水準に対する割安感が見直され、地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測熟成した戸建住宅地域で、今後とも閑静な住環境を維持すると予測する。底値感・値頃感、競合する周辺住宅地の地価水準に対する割安感が需要を喚起し地価は底堅く推移しており、今後もこの傾向を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は富山市北東部の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内での世帯分離によるもののほか、富山市に居住する一次取得者等であるが、周辺市町村からの転入も見られる。区画整理による整然とした住宅地で閑静な住環境を維持しており、建物の老朽化は見られるものの、周辺住宅地の地価水準に対する割安感が需要を喚起し、地価は底堅く推移している。市場の中心価格帯は土地は700万円∼1，000万円程度、新築戸建住宅は2，500万円前後である。
一般的要因富山市の住宅地は外縁部を除き需給は堅調で地価は概ね横這いで安定しているが、利便性や学校区の良い中心部は超過需要から地価は上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度7065598
北緯 137度2523483

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東新庄駅(地価相場 40,550円/㎡)新庄田中駅(地価相場 44,000円/㎡)越中荏原駅(地価相場 37,100円/㎡)稲荷町駅(地価相場 57,200円/㎡)奥田中学校前駅(地価相場 88,300円/㎡)下奥井駅(地価相場 59,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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